电话全都打爆！淄博天才般救楼市绝招，惊到我了原创 共度时艰 贩财局 2023-09-10 18:54 发表于广东 262人听过
今天这篇事关每一位卖房人。
最近淄博推出了一项比肩棚改的救市新政，消息一出，淄博住建局的电话都打爆了，这一项新政对于想换房的买家来说，的确是天大的好消息。
局长推测，如果全国推广的话，很有可能重新激活目前一盘死水的楼市格局。
淄博这次打出的绝招则是「以旧换新」，顾名思义就是用你现在的老房子旧房子去换一套全新的房子。
具体的操作涉及房三方：
中介
开发商
业主
第一步，业主和中介签订置换需求服务合同，让中介帮业主优先卖房。
第二步，业主再去售楼处选新房，支付定金后即可锁定三个月。
第三步，中介则需要在这三个月内帮你把房子卖出去，再拿这笔钱去交新房的房款。
第四步，如果卖不出去的话，中介公司会找评估机构评估房源总价，再由平台公司收购业主的房源。
第五步，那平台公司收过来房子砸在手里？由于细则还没出来，个人猜测，这些无人接盘的老破小很有可能成为保障房，保障最底层人（环卫工、快递员等）的居住坏境。
地方也省钱省事，不用再盖保障房。
这条救市新政得到全市人民的疯狂支持：
这是一步釜底抽薪好棋，产生一石六鸟了。
第一赢家：早年上车小两房，老破小，现在着急卖一买一换房的改善群体。
第二赢家：激发了换房需求，有利于新房的去化，开发商也可以加速回款。
第三赢家：盘活新房和存量房的流动性，中介一鱼两吃，既赚了1.5%的中介费，又赚了新房佣金。
第四赢家：评估机构和金融机构，闲了一两年，终于开单了。
第五赢家：带动建材，装修，家具等行业的发展。
第六赢家：这下淄博不仅土地不愁卖，还赚了名声！面子里子都有了。
总的来说，
这次的以旧换新大招堪比年初的淄博烧烤，很可能会成为淄博出圈的又一神器，甚至会打开新一轮房地产救市的新思路。
如果奏效的话，全国会有越来越多城市跟进，而淄博就是那个吃螃蟹的第一城。
当然，肯定有一方是最惨输家—只想存钱的群体。
现在所有换房的改善群体和中介和地方，三方已经紧密抱成一个利益共同体。
你卖房再换房的，地方全力支持你，中介也会优先帮他们卖房，把他们的房源放在展示首位。
而对于那些单纯只想卖房存钱的群体，他们是最惨输家。
其一、他们单纯卖房只会变得难上加难，因为中介不再优先推荐他们的房子。
其二、即使他们将房子成功卖出，钱存在银行里，将来也会被低利率和未来通胀大招洗劫一空。
总之啊，这项政策就是一场阳谋，如同九转大肠事件，吃与不吃尽在掌握。
淄博的新政，最牛的地方就在于把资金留在房地产，老乡一个都别想跑。
贩财局
洞察世事