上周A股地产板块略有上涨，港股地产、物业板块均有所下跌。申万一级房地产板块上涨0.26%；万得港股房地产板块下跌0.37%，恒生物业服务及管理指数下跌1.41%，恒生中国企业指数上涨2.71%。
短期内，美联储加息25BP落地，市场已充分预期。硅谷银行与瑞士信贷事件后，美联储联合财政部，与各国央行协同努力，流动性风险得到有效化解。同时，国外流动性风险也促使资金回流中国，人民币汇率回升，央行降准继续释放国内流动性。市场逐渐企稳，震荡上行。
一、市场回顾
1、重点公司
港股内房股和物业均有不同程度回调，雅居乐3月22日公告称，2022年预计全年净亏损125亿元-135亿元，上年同期净利润90.98亿元，受此消息影响周跌幅超10%.
2、重点债券
近一月表现来看，旭辉、新城、碧桂园海外债券波动较大，其他上市公司的债券跌幅都在1%附近。
3、重点基金
受到了地产债下行的影响，103本周跌幅最大，不过中长期还是看好，眼下仍可适当布局。
4、中资美元债指数表现
二、重要新闻解读
1、近一周（3.18-3.24）新房销售面积创下年后新高，北京、成都、武汉等城市表现较好。35个城市商品房成交合计582万平米，周环比+23%，周同比+38%。其中：一线城市周环比+33%，周同比+59%，二线城市周环比+23%，周同比+41%: 三四线城市周环比-9%，周同比-27%。
2、在房地产新的发展周期内，交付力是房企社会责任的担当和触及民生的底线，房地产回归居住属性，每一套房子都是承载满足美好生活的原点。2022年下半年以来，“保交付”成为房地产行业关键词，也首次被写入中央政治局会议文件。基于房企的抗风险能力、融资成本、运营效率、盈利能力、成长潜力及销售规模、2022年实际交付数量及质量等因素，对房企综合实力进行评选，十家房企获评入选2023年稳交付房企白名单，具有更强交付力，在选择房企时可优先信赖。
3、新236号文件指出，消费类基础设施纳入REITs试点。REITs扩容消费类基础设施对于房地产开发企业的持有类型商业资产盘活有较大的意义，行业发展有望从传统的增量杠杆模式向存量杠杆替换调整，扩充资产变现渠道及方法，提升持有模式回报率。同时REITs作为一种资产变现渠道，对于持有一定规模体量但缺少融资渠道的企业，是个难得的变现机遇，有望盘活企业整体投资能力。
三、实盘投资
近一周账户收益率-1.14%，跑输沪深300指数2.86%。
目前账户重仓布局港股地产和物业较多，全年来看外资有望恢复流入，利好港股市场。当前港股估值再次回到历史较低水平，基本面中长期复苏具备增长潜力，值得布局。地产板块，有持续拿地能力、布局优质重点城市的头部央国企和改善型房企。
风险提示：
1、房地产行业当前处于景气度低迷期，负面消息多、资产价格波动大，请务必在充分知晓风险前提下关注相关内容。
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4、市场有风险，投资需谨慎。
$碧桂园(02007)$ $旭辉控股集团(00884)$ $卓越商企服务(06989)$ #恒生指数# #今日看盘# #今日话题#