收息养家 的讨论

是的，估值确实已经惨不忍睹了，只有美国同行的一半，同行业的GYC和LEG也差不多惨。
我觉得很难准确判断欧洲的底到底在何处，但我现在已经准备开始建仓VNA了，哪怕陷入深度衰退，只要不爆发欧战，我觉得这个估值是还是相对非常安全的。

没有等到收息，亏了10%后割肉出局了。增长也还不错，派息政策稳定，对股东也算友好，就是政策风险导致持续下跌，估值相比美国同行简直不忍直视[哭泣]

按照常理判断，新协议的股息预提税分为三档，5%，10%和15%，比旧协议10%一档更加复杂，尤其是关于房地产收益所得的股息分配上。

新的中德税务协定中里面关于股息这一条比较让人费解的，我觉得是这句话“且其来自上述不动产的所得或收益免税的情况下”，不清楚免税具体是指什么，那么如果不免税的话，是否适用于10%这一档。
@肖恩她爹 如果兄已经购买了VNA，可否将股息税扣税情况告知，非常感谢。

看来德国和法国都差不多，对租客的保护过于极端，租金上涨有cap，租客可以大半年不交房租，最后造成房东在挑选租客时非常小心，都要仔细审查租客本人及担保人的工作经济等隐私信息，在欧洲收房租不轻松。

谢谢🙏，我目前是美国税务身份，不知道买这些欧洲reit会不会报税很麻烦

我用的是德国的税号，预扣是15%

5年20%的capital gain太少了，这五年，以我的观察美国在50%以上，加拿大平均有40%。这可能是欧洲reits涨幅小的问题。

请问您会考虑买adr vonoy还是直接去德国股市买？我一直还有一个税务的问题。reit的分红高，大多情况下税务上是没有不分红的公司划算的。不知道美国的税法是什么，我在加拿大，如果买美国的reit，return of capital也是100%算在收入里。您对税务是怎么想的呢？

请问在美国买欧洲的reit分红税收会怎么算呀？

不好意思，数据有误，vonovia控制了柏林14万套住宅，忘了加新收购的公司了