估计主要是缘于国债收益率上行和未来的加息预期。当然，今年很多REITS也确实涨得太猛了，像shopping center、自助存储、通信塔、数据中心等，估值都已经远超疫情前五年的平均水平，甚至超过19年的估值了，回调也属正常。
但是传统净租赁领域的REITS最近回调后，大部分估值都回到了中值偏低水平了。刚才还以43.15加满了$National Retail(NNN)$ ，这个保守低调的传统零售三重净租赁REIT，始终保持BBB+强大的资产负债表，杠杆从来不超过5X，疫情前五年的平均P/AFFO为18.1X，且逐年提高。但现在按Q2更新后的业绩指南，已经回到14.5X的P/AFFO了，比去年底的16.3X还低，我喜欢！