谁都不愿意当最后一棒的接盘侠,可是谁都不知道自己会不会是最后一个
不能不说,只要是个上海的阿姨谈到房子都是带着喜悦带着泪水,对于她们房子是最大最重要的财富,可能她们这一辈子赚的钱全部来自于拆迁来自于上海的高速发展,如果没有这些,她们所积累的全部收入也是少的可怜。记得刚到上海工作时有个年龄大些的女同事,很开心的告诉大家,她把位于上海世纪公园板块的两套老公房卖了,并且用嘲笑的语气说,翻了一倍的老房子都是外地人来接盘,用上海话讲就是港督。现在世纪公园板块已经是上海顶尖的居住社区了,房价已经上天,本人工作调动后来也没再见过她,不知道她现在怎么想,象她这样的例子数不胜数,有同事卖了位于徐家汇旁边的大房子,大概只卖了不到40万,现在后面加个零也不止了。
接下来约定去房地产交易中心办理手续,这篇揭过。接下来说我是如何在买入这套小房子后不到一月又再次出手买入另一套商住两用房。在买入内环小房子后手里只剩几十万了,本来是准备装修用,由于股市反弹,这笔小钱变成一百来万,之前主要遭了股灾,泪水一把把的,这里就不说了。周末在川沙闲逛,正好走到绿地东海岸,前面提过这是目前整个区域最繁华的地段,已经很成熟,旁边恰好有绿地二期loft出售,所以随便问了问售价,非常贵,自己知道距离不远有恒越生活广场,是当地开放商开发的,已经卖了很长时间,也没做什么广告,就是在楼盘上挂了个横幅,有酒店式公寓出售,该楼盘对面是同一开发商开发的动迁小区,翔川家园,现在号称是川沙最贵的动迁房,甚至超过一些老商品房的价格,目前均价刚查过链家是3.8-4万元,仅三套出售,因为靠近绿地商业广场和地铁很受追捧。这个价格也能秒杀一些外环内的房子了。
恒越生活广场目前仅一栋靠近街面的3和4楼在卖,总数也就20多套吗,由于是商业属性,号称酒店公寓,毛胚出售,现房,最大59平,折后2.7-2.8万,带电梯,没有煤气。我动心了,因为购入小房子后,被限购了,而100来万在上海是买不到什么像样的房子,哪怕只是付首付,如果买入这套,隔成两层,套内面积也有八九十平,而且挑高非常好,不压抑,即使自助也相当方便,下楼过马路就是家乐福,走到地铁口,慢悠悠也就不到10分钟,我自己目前住的是2000后的商品房多层的顶楼,虽然非常宽大和舒适,但没有电梯,我是外地人,父母会每年和岳母轮流带小孩,随着年龄增长,年迈的父母爬楼有点吃力,如果在当地租个宽敞些的两室一厅每个月也要4-5千块,假如购入这套房子,老人的居住就明显改善了,两套房子距离不远,公交方便两站路,首付80万不到,月供8千多就能解决这个难题,很多投资过商铺的人都知道近几年商铺就是坑,包括这栋楼下的商铺,1楼和2楼是捆绑一起卖的,最小的都要好几百万,大一点的接近千万,所以目前是租给了银行和几个理财机构,只有这些才能承受的起。LP有点犹豫,因为小房子手续还没完全过户,又拿出家庭所有积蓄来买第3套房。(第一套房买的早,没有贷款)。会不会压力很大,我是这么想,即使不考虑老人居住的问题,作为上海这样一个城市,一直持续人口导入,现有的积分落户就是让更有能力的人进来,拥有上海的房产哪怕是商住房,都是值得庆幸的事情,至于未来30年还是50年产权,到期如何续期,留到以后再考虑,在限购的情况下,这是我所能做出的最大努力,
就这样,在短短两个月不到的时间内,两次出手,解决了小孩读书学区和未来老人投靠子女又保留了相对的独立性的难题。
在此过程中新江湾地王和闵行地王陆续出现,昨天政治局又提出去房地产库存,这些都佐证了投资一线城市房产的必要性,如果现在不买入,未来有可能要为房地产打工一辈子了。
@西峯
同在川沙顶一下。
折腾要有度,你是学财务的吧 呵呵
房奴一个,呵呵。
对于一个投资人来说,特别是在股市里游走的人,我觉得租房才是最合适的,每个月只需几K甚至1W多的月租金就可以解决很好的居住体验了。但是手里的现金可以让你灵活的投资增值。
在上海这个魔都里面,想好好的生存就必须折腾,安于现状是不行的,不折腾靠死工资也是注定完蛋的,且行且折腾吧,
这个房价走势本来就是仁者见仁的事,也是从自己的观察和亲身参与出发来讨论,包括今天我爱人还是不理解,觉得我折腾,降低生活质量,原话是:拜托你不要再折腾了好吗,一会会装修弄个半年,好不容易搞完了又买房又装修,还没装又买房,还要拍沪牌,成天就是折腾找事,忙不完的事,能不能好好带娃啊。我们同事都说没看过这么折腾的人家,真心累,
评论里也是有反对意见,觉得是高位接盘。还是简单的算个小帐,买的内环小房总共是一百八十多万,不到一百九,每月能租五千以上,这样每年的回报率是百分之三多,还不算房租涨价和地产增值,这是全款付清的情况下,事实是我用公积金,家庭贷一百万,利用杠杆回报率就超过百分之六,同时也把家庭无息借给国家的公积金置换出来,这样一里一外,盘活本来没用的公积金还能有每月稳定的房租收入,很难吗,很简单数学问题,顺便说一句,国家让股市慢牛,会如它所愿吗,现在的年尾行情实在没什么参与的
6000点让我接盘?知道 呵呵 什么意思么
国投电力的分红哪有那么高,14年分红的那一次每10股2.74元,股价7.5元左右,算下来也就年化3.6%,还不如余额宝
房价涨的原因是它在涨。