交定金的晚上，我们冒着瓢泼大雨一路从浦东川沙开到宝山，与房东碰面，房东是上海老太太，很客气，当然了，说到自己的房子也是眉飞色舞，她和老公是上海浦东本地人，在浦东大开发时自家的土地被征用，原迁原建了这套小房子，浦东开放也早期也坑了不少人啊。后来女儿女婿结婚后帮着在宝山买了套大房子，现在两代人一起居住。考虑女儿还贷压力，另外看到短期小房子拆迁无望所以趁这波快速上涨拿出来变现。
    不能不说，只要是个上海的阿姨谈到房子都是带着喜悦带着泪水，对于她们房子是最大最重要的财富，可能她们这一辈子赚的钱全部来自于拆迁来自于上海的高速发展，如果没有这些，她们所积累的全部收入也是少的可怜。记得刚到上海工作时有个年龄大些的女同事，很开心的告诉大家，她把位于上海世纪公园板块的两套老公房卖了，并且用嘲笑的语气说，翻了一倍的老房子都是外地人来接盘，用上海话讲就是港督。现在世纪公园板块已经是上海顶尖的居住社区了，房价已经上天，本人工作调动后来也没再见过她，不知道她现在怎么想，象她这样的例子数不胜数，有同事卖了位于徐家汇旁边的大房子，大概只卖了不到40万，现在后面加个零也不止了。
   接下来约定去房地产交易中心办理手续，这篇揭过。接下来说我是如何在买入这套小房子后不到一月又再次出手买入另一套商住两用房。在买入内环小房子后手里只剩几十万了，本来是准备装修用，由于股市反弹，这笔小钱变成一百来万，之前主要遭了股灾，泪水一把把的，这里就不说了。周末在川沙闲逛，正好走到绿地东海岸，前面提过这是目前整个区域最繁华的地段，已经很成熟，旁边恰好有绿地二期loft出售，所以随便问了问售价，非常贵，自己知道距离不远有恒越生活广场，是当地开放商开发的，已经卖了很长时间，也没做什么广告，就是在楼盘上挂了个横幅，有酒店式公寓出售，该楼盘对面是同一开发商开发的动迁小区，翔川家园，现在号称是川沙最贵的动迁房，甚至超过一些老商品房的价格，目前均价刚查过链家是3.8-4万元，仅三套出售，因为靠近绿地商业广场和地铁很受追捧。这个价格也能秒杀一些外环内的房子了。
    恒越生活广场目前仅一栋靠近街面的3和4楼在卖，总数也就20多套吗，由于是商业属性，号称酒店公寓，毛胚出售，现房，最大59平，折后2.7-2.8万，带电梯，没有煤气。我动心了，因为购入小房子后，被限购了，而100来万在上海是买不到什么像样的房子，哪怕只是付首付，如果买入这套，隔成两层，套内面积也有八九十平，而且挑高非常好，不压抑，即使自助也相当方便，下楼过马路就是家乐福，走到地铁口，慢悠悠也就不到10分钟，我自己目前住的是2000后的商品房多层的顶楼，虽然非常宽大和舒适，但没有电梯，我是外地人，父母会每年和岳母轮流带小孩，随着年龄增长，年迈的父母爬楼有点吃力，如果在当地租个宽敞些的两室一厅每个月也要4-5千块，假如购入这套房子，老人的居住就明显改善了，两套房子距离不远，公交方便两站路，首付80万不到，月供8千多就能解决这个难题，很多投资过商铺的人都知道近几年商铺就是坑，包括这栋楼下的商铺，1楼和2楼是捆绑一起卖的，最小的都要好几百万，大一点的接近千万，所以目前是租给了银行和几个理财机构，只有这些才能承受的起。LP有点犹豫，因为小房子手续还没完全过户，又拿出家庭所有积蓄来买第3套房。（第一套房买的早，没有贷款）。会不会压力很大，我是这么想，即使不考虑老人居住的问题，作为上海这样一个城市，一直持续人口导入，现有的积分落户就是让更有能力的人进来，拥有上海的房产哪怕是商住房，都是值得庆幸的事情，至于未来30年还是50年产权，到期如何续期，留到以后再考虑，在限购的情况下，这是我所能做出的最大努力，
     就这样，在短短两个月不到的时间内，两次出手，解决了小孩读书学区和未来老人投靠子女又保留了相对的独立性的难题。
     在此过程中新江湾地王和闵行地王陆续出现，昨天政治局又提出去房地产库存，这些都佐证了投资一线城市房产的必要性，如果现在不买入，未来有可能要为房地产打工一辈子了。
@西峯