阳光是恒基系的，旗下大约写字楼一半，商场一半。写字楼以乙级写字楼为主，租金大约是甲级写字楼的三分之一到一半，正因如此，反倒比甲级写字楼韧性强一些，到目前为止入住率下降并不明显。
其实这个体量的香港本地reits在财务管理上面相差不大，不考虑资产负债率（cap rate虚高导致评估值过高），考察更加普适的net debt/ebitda比率，基本都在8倍左右。远高于美国同类reits（4-6倍），但低于欧洲同行（长期低利率惯出来的）。
值得注意的是阳光的利率掉期到期较多，导致目前定息负债占比较低，如果美国基准利率长期维持高位，未来财务成本可能会继续膨胀。