前言:
内房地产企业面临市场对其短期偿债风险和长期可持续发展风险的担心。我希望通过用我自己的资产负债归类方式对各个内房地产企业的资产质量进行分析比较，从而提供一个分析地产企业风险的小角度，希望能够窥一斑而知全貌地帮助到各位球友。
企业清单:
1.龙湖 2023Q4
2.中海 2023H1
3.华润 2023H1
4.绿城 2023H1
5.越秀 2023Q4
评价标准:仁者见仁，智者见智。
（一）龙湖集团 2023Q4
1.现金及等价物 614 亿，约为短期有息负债 271 的 2.27 倍，是所有有息负债的614/1937=32%，有息负债缺口约为 1323 亿。
2.抵冲有息负债 1323 亿，在建在售的存货，去化率至少为 1323/（2547-1028）=87%。
3.历史存货包袱率（1- 合同负债/存货）=60%。
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（二）中国海外发展2023H1
1.现金及等价物 1144 亿，约为短期有息负债 479 的 2.4 倍，是所有有息负债的45%，有息负债缺口约为 1372 亿。
2.抵冲有息负债 1372 亿，在建在售的存货，去化率至少为 1372/（4687-1342）=41%。
3.历史存货包袱率（1- 合同负债/存货）=71%。
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（三）华润置地2023H1
1.现金及等价物 1331 亿，约为短期有息负债 583 的 2.3 倍，是所有有息负债的 59.4%，有息负债缺口约为 909 亿。
2.抵冲有息负债 909 亿，在建在售的存货，去化率至少为 909/（5312-3190）=43%。
3.历史存货包袱率（1- 合同负债/存货）=40%。
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（四）绿城中国2023H1
1.现金及等价物 688 亿，约为短期有息负债 311 的 2.2 倍，是所有有息负债的48%，有息负债缺口约为 739 亿。
2.抵冲有息负债 739 亿，在建在售的存货，去化率至少为 739/（2878-1705）=63%。
3.历史存货包袱率（1- 合同负债/存货）=40%。
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（五）越秀地产2023Q4
1.现金及等价物 471 亿，约为短期有息负债 230 的 2.03 倍，是所有有息负债的 45%，有息负债缺口约为 573 亿。
2.抵冲有息负债 573 亿，在建在售的存货，去化率至少为 573/（2389-877）=38%。
3.历史存货包袱率（1- 合同负债/存货）=64%。
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未完待续~(¯▽¯~)