吾悦广场,一般要造两年,从造那天开始,运营招商和总经理就已确定。一般先招主力店,如优衣库肯德基必胜客,星巴克,影院，儿童乐园等,其次是餐饮,服装，精品，最后是水吧等小铺。吾悦的合同一般33个月(主力店一般8年)，第二年第三年会增长五至七个点。吾悦的主力店一般是扣点，绝大部分店铺是纯租金，一般是押二付三,或押三付三。吾悦租金会根据生意好坏给租户做出支持。这次的疫情统一支持外,后来又有一到两个月的免租，当然是根据不同商场的生意恢复程度而定。

二次招商一般指开业后一段时间，有一部分商家经营不善撤场，进行跟进补充招商。这个考验招商运营能力。不间断接上，对租金没有影响，甚至还有撤场商家押金罚没增加收入。

我做过招商，我来回答你。一般开业前的招商称之为一次招商，一般给的免租期比较长，具体时间看品牌力，1-6个月不等，主要还是给商家一定的装修期和预热期。合同一般3年5年8年一签（小商家小品牌一般3年，大品牌或者大商家因为装修投入大，而且是全国统筹考虑，一般签约时间长，甚至10年➕），租金3个月一交或者半年一交，押金一般3-12个月不等。多交有一定的折扣，如98折，租金每年上调3%-8%不等，看租金承受力和楼层。如果不接受租金，可接受扣点，营业额的15-20%不等。疫情肯定对新开业的起步租金有影响，对已开业的，新城一般会减免一些，目前基本恢复。

我也看好吾悦，管理精细，广场在3-4线，符合城市化虹吸逻辑。打造3-4线商圈