回复@哀霜诺斯: 看从哪个角度看。没有具体研究过和市调，凭感觉瞎说一下：
如果从价格折价来看，这块是纯商办地块，且要求70%自持，且规划业态和面积分割都有了，主要就是酒店+办公楼，所以做公寓不太现实（即使擦边做也只能卖使用权，价值不一样），所以如果现在住宅都跌价20%的话，大部分商办物业跌40%就不算多了。
如果从现金流角度看，商办物业租金回报率会比较高，也许是损失了。但那是建立在自有资金压力很低的前提下，如果本身主要靠融资来的资金成本摆着（万科大概率是），那就需要考虑自己的资金压力能不能撑到项目现金流带来的利润兑现阶段。（现在的万科大概率是不行的）
所以，折价卖掉是可能没有选择的选择，简称输少当赢。
另外，令我回忆起2017年万科在佛山招拍挂市场竞价到以全自持方式拿下城市地王的震撼事件。至今我都没想明白怎么能用全自持的方式和地王级别的价格去算一块本应销售的住宅地块，算得过账的逻辑在哪？还是为了拿地而拿地？也许是寄希望于日后的reits退出？$万科A(SZ000002)$//@哀霜诺斯:请教一下地产投资者，怎么看万科折价40%+转让深圳这块地?
比市场价高了，低了还是差不多呢？$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$