嗯，因为国贸过去10年的折旧及摊销基本可以覆盖资本支出，经营性现金流净额高于利润（合同负债和预收账款远大于应收账款），利润含现量还是比较高的。自由现金流

营运资金(FFO, Funds from operations)的定义是净收入加上折旧和摊销减去出售不动产的收益或损失FFO = NI + Other income (gains on sale) - Depreciation and amortization
调整后营运资金(AFFO, Adjusted funds from operations)减去经常性资本支出和报告租金与现金租金之间的差额（来自知乎）。

这样来看，国贸的净利润约等于AFFO，即AFFO=净利润+（折旧摊销-资本支出）+不动产损失或减去不动产收益（国贸为零）-应收租金。

这个视角更清晰，感谢。