地产从业十几年，万科一直是地产行业的标杆。在后房地产时代下，中国还有两个方面的房地产市场的机会：一是从有房住，到住好房的升级；二是目前60%的住房是没有电梯的，这个需求是巨大的。未来住房需求仍然有望保持在10亿平米每年。
一是住好房子的需求：每个人对美好生活的需求，会一直的存在。目前市场上的好房子，一直处于供不应求的状态，比如成都麓湖生态城，还有上海的一天开盘206亿。按照目前ZC指引，保障房保证基本的需求，而高端商品房，满足追求美好生活的需求。
二是，目前60%的房子是没有电梯的，这部分随着孩子的成长，以及先有住户的逐渐老龄化。会激发换房需求。现在很多二手房是无法加装电梯的，第一本身的结构问题，是否能够有位置加电梯，第二是要求每层楼出钱，这个难度可想而知。
对于万科来讲，
一方面，是他的产品力，企业经营能力，在众多房地产企业中，排在前列的。若是能够挺过这关，将会受益于市场集中；
另一方面，由于现在的资金情况，拿地速度已经跟中海、华润、保利拉开了差距。土储跟不上，这是万科未来的一个重大的缺陷。
所以要看到此次WJ的处理速度，以及融资渠道是否打开，销售是否回暖，拿地的速度是否跟上。$万科A(SZ000002)$