1、远离所有人口持续流出的城市，甚至包括省会；

2、未来会形成日本东京那样的超大城市圈；

3、原因在于人口的流动，除非AI和机器人技术成熟；

4、不管怎么吹，经济增长的三大驱动因素永远是“人口、资本、技术进步”，唯一的破局可能性目前看还是技术进步，所以大家都在通过“资本项（放水）”把问题延后祈祷能拖到技术破局那一天；

5、在中国，核心的房产可以长期持有，不会比核心股票差；

6、但是为什么核心股票的涨幅更大，因为购买门槛问题，核心股票现阶段远比核心房产更容易买到，这也是北上深学区房出现脱销的部分原因；

7、买核心房产的核心概念：核心城市、核心资源、核心认同；

8、核心城市不用多说，人口持续流入的城市，核心认同在于一个有意思的经济学概念，通胀很多时候是由“通胀预期”引起的，注意：通胀预期！预期！——所以人们的预期会反馈甚至扭曲现实，然后加速某种特定进程；

9、但是核心资源不包括商圈，因为商圈会变，北上广深的核心商圈都变过数次，尤其是老城区当年的顶级住宅会老化，最头部的家庭会迁移，但也永远跟着医疗教育养老走；

10、跟着这些核心头部家庭走，相对最不容易出错；

11、不一定要卖房炒股，但是调整你资产里涉及房产的资产结构永不过时，比如卖出人口流出老家的房子，买入...

12、最极端的情况就是：你老家的年轻人人口锐减40%，但是过个10年，四个老人过继给年轻人的房子2-3套；

13、很遗憾，东北一部分地区已经彻底无法挽回了，人口流失速度超过一定临界值就很难挽回，类似于欧洲部分地区的低生育率以至于需要引入移民。作为个人，你能做到的只有远离，而这又会加速它的黑洞化，不要道德绑架任何选择离开的个人；

14、那里已经成为黑洞，会吞噬一切的光亮和资源。