2020-7-21华侨城以50.01亿元总价拿下上海唐镇地块，计容建筑面积113045.8平方米，楼面价44238.7元/㎡。根据出让文件，该地块要求配建保障房建面占总住宅建筑面积的5%，计5652.29平方米；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上；地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%；受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计16956.87平方米以上）的住宅物业用于租赁。扣除5%配建保障房和15%自持面积后，地块可售部分楼面价55298.38元/㎡。网页链接
此项目即将开盘，项目名称华侨城·纯水岸，过会价7.29万/㎡。网页链接
按地块可售部分楼面价55298.38元/㎡，加建安成本6250元/㎡（建安成本5000元/平方米，把配建和自持部分建安成本摊在可售部分上，5000/0.8=6250元/㎡），加利息费用15个月按3500元/㎡（为保守估算毛利率，利息全部资本化，计入存货成本），得营业成本65048.38元/㎡。售价72900元/㎡，毛利率10.77%。考虑到此楼盘价格比周边二手房（大名紫金城、仁恒东郊花园）价格低20%以上，开盘后摇号清盘概率极大，即销售费用极低。最后净利率，应能有4-5%，项目IRR有望做到12-15%。