$保利发展(SH600048)$ 几句话讲明白房子底层逻辑。
1,房子在中国金融属性太强，但归根到底还是靠需求关系决定。从供需长期关系里可以看到，长久下来，必要是要下跌的（我说的是平均房子真实价值，不是货币价格）
2，虽然房子的长期实际价值下跌，但不影响房价货币币值上的稳定或者小幅上涨，因为我们的m2货币再增多，从疫情到现在，即便现在最低最低目前是8%的增速。
3,中国的房价不算完全市场经济，国家是完全有能力控制房价的升高和降低。国家打击炒房，但合理的刚需住房是国家所倡导的。房地产是蓄水池功能可以说在中国发挥的淋漓精致。
4，虽然国家能左右房价，但不意味着一定要让房价越高越好，也不是越低越好。正确的选择是让房地产行业发挥对社会主义建设贡献一份力。
5,说几点我对房地产走势的个人看法，短期房价必须稳定，不能下跌，甚至允许小浮动上升。从价格方面来看必须跑赢固定存款，低于m2增速。中期来看，小城市的房价真实价值会近一步下降（货币价格不一定会降），大城市稀缺地段会价值会高于m2增速。长远期看，大部分房子价格增速会略低于或等于存款利率。