与你不同 的讨论

看空啊，知道啥是名义价格上升，实际购买价格下降吗，我修改过的帖子再看一遍

公公意思是，房价价格会涨，比如涨1.5个点，但通胀是3个点，房价涨幅跑不赢通胀，按货币购买力算，房价是下跌的。
举个例子，24年这栋房子100万，我花100万买了；24年我可以不买房，假设我可以吃一顿好的[斜眼]。到了25年，这栋房子涨价了，101.5万，欢天喜地，我把房子卖了（假设没有摩擦成本），拿着这101.5万进了餐厅，想吃一顿好的。发现去年100万的大餐现在卖103万了，钱不够了，我被餐厅赶出来了。遂痛呼，房价涨太慢了让我吃不起饭了[大笑]

二十年前香港人来大陆买房他们就觉得很便宜，只是香港的十分之一价格。同样的道理，20多年前北京的商品房一平方5000元，当时大家就会觉得贵，但现在再按5000元一平方谁会说贵？
所以说贵与不贵，就是相对于购买力来说的。
那同样的道理，随着经济发展、通胀和货币贬值，现在说20万一平太贵了，20年后大家可能就有觉得20万一平方一点都不贵了。
所以我说鹿公说房价已经到顶了，那就并不全面，还得看区位和以后的经济发展情况和通胀等等那些因素。。。
[大笑]

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你是不是又在偷换概念了哈哈。。。
房价，当然说的是实际成交价，你把通胀因素剔除后按不变价来说房价会下降，是在偷换概念。。。
[大笑]

芒格说了：货币增发的问题，从长期来看，货币的购买力必然越来越低。。。受人性的影响，将来货币不但会继续贬值，而且贬值的速度还会加快。
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公公的意思是大通胀，人民币贬值，房价名义上升，但工资涨幅更大，实际老百姓购买房子的能力上升。

所以就会有不同的观察视角和不同的应对方式。
比如在房地产发展的早期那个著名的故事：美国老太太和中国老太太。。。[大笑]

钱不值钱了，房子也就相对便宜了

货币贬值和超发是长期存在的。
我打个比方吧，现在一平方20万人民币的房价你可能会说太贵了，那20万日元一平方呢？
现在平均一个月工资1万元，如果以后一个月10万元20万元呢？
[大笑]

公公既然也看空房价，那为啥看好新城发展啊？