最高成交价11万多，前几天刚成交了一套4.8万

现在链家90方的挂牌价不过5.4万，不知道现在杭州买房者的大刀吗？挂牌价砍5%属于极度客气的好买家，砍10%是常规

学区房大跌原因：
1.学历贬值
2.中考越来越简单、公办小学和初中教的内容越来越少、集团化办学教师轮转、片区化入学打乱原对口关系，都导致房子对口学校的差异减小
3.长期出生人口下降，入学门槛降低
4.越来越多人明白对口入学不是房东的权利，而是教育局的权利

有个亲戚21年入了个文鼎苑隔壁的圣苑，跟文鼎苑一个学区，120多平米980万，卖给他的是个浙大的老教授，拿着这1000万又贴了几百万去搞了个良渚文化村的排屋养老，现在那边的排屋刚好把自己贴进去的几百万跌完了，亲戚这个房子，小区一样户型现在挂牌680万卖不掉，买的卖的都精准做了会大冤种，区别就是学费交到了不同楼盘而已

说到学区房。公立学校里不怎么教，导致学生不得不把放学后作为主要学习时间，学校的作用很低。
与之类似的一个现象，是学校和医院的伙食。为了照顾下限，公立学校和医院的餐费定得很低，导致吃得很差，影响所有学生和病人的身体。
比如娃经常抱怨在学校里吃不饱，菜不够，饭随便加，没营养。学校在明面上又不让带吃的，只能进去和出来的时候多吃点。
医院也是，给病人吃每天20多块钱的伙食，没病都能吃出病来，蛋白质严重不足。以我和家人住过几次公立医院的经历，每次都得靠麦当劳汉堡王之类的来救命。比如老婆生完孩子饿得要命，靠着巨无霸和皇堡，两天就能出院了。
这些默认的供给离消费者的合理需求太远了，几十年前贫穷时代的痕迹依然还在，公立体系没调节动力，只能靠市场补。

学区房大跌原因：
1.学历贬值
2.中考越来越简单、公办小学和初中教的内容越来越少、集团化办学教师轮转、片区化入学打乱原对口关系，都导致房子对口学校的差异减小
3.长期出生人口下降，入学门槛降低
4.越来越多人明白对口入学不是房东的权利，而是教育局的权利

文鼎苑应该没有腰斩吧。但确实大幅度回撤了

再考虑要不要移居杭州，杭州位置好点的别墅大致要多少钱，现在价格合适吗？

有个亲戚21年入了个文鼎苑隔壁的圣苑，跟文鼎苑一个学区，120多平米980万，卖给他的是个浙大的老教授，拿着这1000万又贴了几百万去搞了个良渚文化村的排屋养老，现在那边的排屋刚好把自己贴进去的几百万跌完了，亲戚这个房子，小区一样户型现在挂牌680万卖不掉，买的卖的都精准做了会大冤种，区别就是学费交到了不同楼盘而已

孟母盘以前多少一平？

23年是北京小学入学的高点，按户籍出生人口算，6年后小学入学人数下滑会超过50%，这时候学区老破小真的很难说是硬资产了

3月1日，教育部召开新闻发布会，提到2023年的全国幼儿园数量为27.44万所。和去年相比，大幅减少了1.48万所。早在2022年，我国幼儿园数量已经出现历史上首次减少，比上年减少5610所，下降近2%。但是，2023年的萎缩幅度明显加快，下降幅度已经超过了5%。

南京的也斩了朋友买的学区直接咔嚓一刀

孟母盘

可不可以这样理解，学区房崩得多是因为之前的价格是附加了学区，本身价格比非学区高很多，之后学区概念不存在的话自然缩水率要高很多