发布于: 雪球转发:1回复:4喜欢:4
回复@yanggg0913uac: 是的,按照你的逻辑是这样的,但是你的逻辑是建立在所有的股权激励都完成激烈业绩的假设,请问这世界上所有的股权激励都完成了激励奖励的目标吗//@yanggg0913uac:回复@超级鹿鼎公:我提供一组数据,你的假设就是伪命题。根据部分地产公司股权激励或业绩对赌协议,中南建设预计19年利润不低于39.8亿元,20年70亿元,21年91亿元;阳光城19年不低于37.5亿元,20年50.7亿元,21年68.4亿元;蓝光发展19年扣非利润不低于33亿元,20年55亿元;华夏幸福19年利润145亿元,20年利润180亿元,完成预测利润的95%就算对赌协议完成;新城控股19年扣非净利润不低于91亿元,20年129亿元,21年167亿元。没有一个公司说自己19年业绩就见顶了。
引用:
2019-10-13 09:19
说一个观点,不知道玩地产股的人是不是认同,今年虽然不一定是地产股销售额的顶峰,但是可能地产盈利的高峰。
17年卖的房子是15,16年拿的地,15--16这一个时期拿的地便宜,17年卖的房子贵,所以这个时期的利润是最高的,瞎比喻一下,这个时候100万的销售额,有35万毛利,25万净利
19年卖的...

全部讨论

用舍2019-10-16 14:11

地产以后是为银行打工的命。

马耳他筑垒师2019-10-14 09:19

这些激励条款让人一身冷汗。管理层的最优策略是:先把自己的股权质押兑现或其他方式对冲,然后上满杠杆赌一把,赢了,兑现股权激励,输了,换一家。

沃嶐WOLLONG2019-10-13 17:57

"没有一个公司说自己19年业绩就见顶了". "哪个不是说如履薄冰".呵呵

饿了困了那啥了2019-10-13 15:39

理他干嘛,至少前两年的业绩都已经在之前的预售房款里锁定了,第三年的也可以根据销售情况估出来。

Biggest2019-10-13 15:26

地产现在全行业看好???去看看那些大房企的业绩发布会,哪个不是说如履薄冰,战战兢兢,天天喊着要活下去。资本市场,都已经打到所有板块里最低估值了吧,你告诉我,这叫全行业看好??

沃嶐WOLLONG2019-10-13 15:03

哪轮繁荣的顶点不是行业内部一片看好?

Biggest2019-10-13 14:38

虽然我也不认为世界上的所有股权激励都能完成,但如此多的地产公司都给出了增长,还是增长速度还不错的业绩指引和股权激励,我觉得你有必要重新再去梳理一遍对地产行业和公司的判断。