| 发布于: | 雪球 | 回复：44 | 喜欢：7 |
房地产开发商的利润率才多少，在一线城市最赚钱的招宝万金才10%+，这点点利润率确实不高，利润被谁拿走了呢，据分析，ZF拿走了70%，银行拿走了10%，它们不需要劳心劳肺吧，作为下里巴人的地产商背负各种骂名才拿20%，现在有超过一半的地产商频临退市关门危机，到底是谁在推高房价？除了一线城市房价稍高外，怎么感觉三四线内地城市房价也不高啊，家乡五线城镇的房子也才4000多/平方。
我在南京，爸妈帮着带孩子，所以经常和小区里边的人聊天，那些老人这两年重点话题就是买房子，都在想着炒房子，买不起高价的，就往偏远的地方买百十万的，三套、五套的很多。
我经常去的一个理发店，老家安徽的夫妻俩，前年也强行买房了，当时还计划要再买一套，不知道后续如何。
我一个同事，20年打算给孩子换初中学区房，打算置换，但是买房快，卖房价格没达到预期，当时房价挺坚挺，就拖了一下，最后一年多没卖出去，房价开始不稳，就不卖了，打算拿一拿等房价上涨（原来他没有任何炒房子的念头），到现在跌了很多。
我觉得这世界太疯狂了，从打工的，退休的，白领，精英，都在疯狂的买房，前几年来我们单位推信用卡的人，都说他们同事都在套钱炒房。
鹿公你的观点很好，但是我觉得炒房已经成“势”，不死不休的，你看现在网上还有大量的人争辩中国的房价不贵，我同学在东京圈的埼玉县买的房子，精装，室内居住面积计价，利息0.5%年，算下来1.9万人民币/平，他的收入能达到近四万人民币。那谁说的，只有市场才能教育投资者，中国的房市走到这一部，很多明智之士很早就痛心疾首的呼吁高房价对经济的伤害，但是有改变吗，上下都在做梦，觉得绝对价格和相对价格都世界第一的房价没有问题。
对于头部的大城市来说，控制房价与控制城市规模是互斥的。除了头部的几个城市，其他城市买房的难度还行吧，比如我的老家重庆。只要不盯着头部的几个城市，其他的还好。