一二线才是房地产的未来
2019年5月，一手房成交面积:
一线同比增长19.2%
二线同比增长17.2%
三线同比降低6%
四线同比降低35.4%
因此，投资房企时一定要选择重点布局在一二线的房企。
保利地产一二线占比70%，华发股份一二线+珠海（强三线）占比70%以上，首开股份一二线占比80%以上，华侨城一二线占比80%以上。以上四家都是国资控股，融资有优势。同时储备充足，华发股份和首开负债率略高，因此关注销售额增长和回款情况，目前来看华发股份1-5月权益增长40%，首开增长26%，都没问题

对其他的房企大致点评，因为其他房企研究不够深入，有不对的地方大家可以讨论
碧桂园:三四线储备占比太高，且规模已经太高，不具备继续高成长条件了
恒大:融资成本太高，同样规模有触顶迹象
万科:过去几年拿地太谨慎，稳健有余，目前储备略不足，未来依然是好企业，但是同板块对比，不如选择保利和新城控股
新城控股:储备充足分布均匀，规模会继续保持不错的增长，但是作为投资来说，过去几年涨了7倍左右，利润里包含28亿公允价值变动，最好回避
华夏幸福:储备主要在三四线，下滑风险很大，坚决回避
荣盛发展:储备在三四线，有下滑风险，但是负债较低，当前估值够低，还有一定腾转空间，继续观察今年销售额能否维持同比增长
泰禾集团:负债率太高，储备看似都在一二线，但是很多地王项目，已经开始销售额下滑，坚决回避
阳光城:储备充足且布局在一二线，规模继续增长没问题，但是从来没有过高分红，常年铁公鸡，投资来说尽量回避或者只能轻仓
金科股份:储备充足且重点布局一二线。规模增长高歌猛进，民企里面我最看好的，强烈推荐，观察融创和原大股东的股权之争。
蓝光发展:三四线储备略多，未来规模增长有一定压力，需要继续观察今年后几个月销售情况
中南建设:包含建筑，我个人看不懂，不做点评
其余房企，港股我不买所以港股上市的我几乎没有研究，更小的地方性房企整体扛风险能力不足也不做研究