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分析的不错，但漏掉了一个重要变量因素~目前在中国仍为零的房产持有税。只以现状做分析怕是不够？需要考虑预期可能的房产税。
未来卖地收入下降没争议吧？地皮集团能忍到70年满期后才启动房产税镰刀？炒地皮一把预收70年高价地租实在是太爽了，大手大脚花钱习惯了，吸毒上瘾不好戒的。
一旦未来几年房产税落地增加了持有成本，多套房的富人们，再看租售比就得再打折扣了，再叠加跌价预期，还有兴趣继续持有多套房产的，恐怕会大幅缩水，届时无论是卖出还是把空置房拿出来租，都会对租和售这俩市场形成供应增量，打压房价和租价[吐血]
引用：
2024-04-07 09:47
$绿城中国(03900)$ 言必称租售比的，都是不考虑实际差异的。
2021年的统计数据：美国住房拥有率65.8%，英国64%，德国49.5%，澳大利亚69.1%，加拿大68.8%，日本60%，法国62%。2019年人行调查统计司根据统计调查数据，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96%。
根据这个96%拥房率，我国是没有租...

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沉默不金言多未失
04-07 18:41

你以为地方卖地最后赚钱了。没有的事，马路、电力、管廊、地铁、图书馆、绿化等一堆配套工城下来，地方还加杠杆负债了，当然肥了一些人。如果只是养点人，看税收和转移支付就没问题了。没地产，没基建，也就少了gdp和大量就业，特别是地产基建的拉动能力，这才要命

沉默不金言多未失
04-07 18:38

国外没土地出让金这个税，国内自然没房地产税这个税，为什么一直讨论，法律伦理他过不了