$彩生活(01778)$物业本来就不是好生意，之前都为卖房服务，开发商贴钱做物业，或者为市政公益做配套服务，之所以炒起来，一是城镇化大量开发的新小区的物业费涨价 ，二是开发商输血做高利润为了上市圈钱。随着城镇化减速，内卷外拓存量物业，业主越来越强势，未来毛利净利可能到5％以下，还有10％以上应收，沦为现金流逐渐萎缩的公用事业股