拖欠一年两年很多，三年以上的应收就计提减值了，你去看账龄，我住过多个新小区 ，两三成甚至更高比例业主拖欠，物业发传单业主搜集证据反诉，我知道之前的商管公司几年拖物管公司的物业费了，商户拖商业空置率高，其他产业园写字楼类似，大的环境，不只碧服，越是三四线应收款会越多最后逐年计提减值，你试试看看明年后年还有20到30的减值，看看股价低估吗