万科年报有感。我是地产小学生，这几年在万科里赚了点小钱，当然比一般散户挣的多。

1.利润不及预期，首先说哪年符合预期了？就算符合预期按照现阶段“房住不炒”这道紧箍咒，市场愿意给地产股多少PE？10倍？还是15倍？想象一下，为什么市场愿意给万科的估值要高于其他房产高PE而不给其他地产商？难道市场是傻的吗？中海这么优秀PE却徘徊在5到7之间？难道仅仅是因为港股与A股定价机制上的差异吗？今年要是选择释放利润明年才是大坑，散户总想一口吃个胖子不管公司以后的是死是活，短视的心疼自己仨瓜俩枣的得失，公司得为长期投资者考虑而非迎合投机的喜好。
2.其次说说股息率，跟去年差不多，说的好些人都愿意持有到吃股息的时候似的，大多数还不是看到10%的涨幅就给卖了，股息对于大多数小散来说是无奈持有被迫吃，股息率3点多不多但也不算少了，茅台才多少？看看今年白马股（银行股除外）给多少股息再说吧，在今年突发的疫情导致市场冻结，留存利润保持良好的现金流比例才是正道，毕竟活下去是关键。
3.今年政策嘴上不说，背地里还是会支持房地产的，融资端已经松动，一城一策已在路上，等待上头号令枪打响，压制地产股的大石头的政策稍许松动就能对地产股形成有利支撑。房地产市场影响到庞大的产业链，不要异想天开的认为房市能崩，崩了就会发声系统性风险，最惨的还不是中产阶级。不过到那时满足了那些买不起房希望房价崩的人的阴暗心理，我没有希望你也没有。虽然我持有万科，我还是支持中央房住不炒的政策，希望更多想买房的刚需的人能买的起房，调控要紧跟市场，当房价过热的时候要果断出手。
5.老有人拿A股估值说事，要没有银行、地产，A股估值还能这么低吗？既然A股估值低应该买什么呢？这不是悖论吗？既然大家都喜欢玩概念，就踏踏实实的看新闻联播，别老盯着这地惨了，毕竟夜壶你们也看不上。
最终，让市场说话吧，看看市场如何反应，跌也好涨也罢，反正都有人能有一百种理由数落地产股的不是，究其原因是它很稳定，它没有激情，不像科技股涨起来没玩还有一堆理由、逻辑支撑，但就是没有业绩。科技股（大多数）不需要业绩，需要投资者们的想象力，更需要无知者无畏的精神。$万科A(SZ000002)$