二十年前，在一二线城市的高层建筑，1-2元钱一平米物业费都是算正常中等档次的物业费，现在一二线城市中等档次的新盘的物业费基本上都是2.5-5元每平米了。物业费低了，就降低人员数量，保安保洁外包不交社保，也可以找退休的不交社保的，实在不行，就退盘啦，退盘没有任何成本。没人会干赔本买卖，就算退盘，老物业公司也要向新接的要一部分退场费的。新房销售，现在新盘，物业费当地政府都要限价，物业公司i都要参加政府组织的招投标，可以操作，找人陪标，当然有点小费用，大部分都是地产公司内定的单位中标。有些小物业公司就专门去投标，让别人劝退挣点小钱。物业唯一的好处，物业是没有任何成本的扩张，理论上来说，不仅不花钱，还能赚钱。每一个新盘，进场之前，开发商都要给物业公司几十万不等的开办费，这个金额可以商量，现在很多开发商也不给或者很少了，以前物业公司进场前的人员工资办公家具基本上都开发商买单了，一分钱不用掏，就可以收物业费了，怎么不是好行业，非常好。而且，电梯广告，业主装修，送餐洗衣，二手房销售，停车场收费，这些增值服务，毛利率理论上都是50以上，还不需要啥销售费用。比医药公司强多了。