$碧桂园(02007)$ $碧桂园服务(06098)$ 配股如期而至，今年估计还会有两到三次。募集个一百来亿，碧桂园现在唯一的优势目前还有四百亿市值，还有空间配股，不像融创，八十几亿市值，配个啥。当然融创也有优势，早躺，负债在，利息肯定不给了，房子大部分也在，市场涨，还有机会翻身。碧桂园是房子亏本，还没了，债没少多少，还要给利息。我认为碧桂园募集100亿，才能解决短期的问题。解决中期问题，碧需要几百亿。想解决长期的问题，碧需要1000亿。昨天我说过，碧的问题不是三四线，而是不拿地。结果就是无房可卖，目前的可售结构估计七千亿，有证的2000亿。估计车位，商业公寓和天地层占比非常高。搞地产的都知道，销售就是自己先把好卖的先卖了，剩下的让别人慢慢卖。按照，现在的缩表去库存，碧桂园根本没钱拿地，销售碧桂园今年2000亿，明年一千来亿，后年小一千在往后大几百亿都是板上钉钉的事情，但是刚性支出，工程款，借款本金及利息一个都不会少。就算这样配股，金额少了，没有好房子可卖，就算市场大涨，碧桂园也是一样会爆雷。时间问题。碧桂园的权益净资产2000亿，含金量有多少，堪忧。不光碧桂园，所有中国房地产企业都是如此，包括国企。中国房地产过往的问题是房地产企业只关心现金流，而忽略真实利润，利润表让财务去解决，表面财报都很鲜亮，其实都是做出来的利润。就算利息再低，都是真实亏损的项目，最后还不起债，都是一样的。