同意，我就是从事地产行业的。

现在不是如果预期未来会变差,是事实上已经预期未来会变差,不然龙头万科不会现在才9倍静态市盈率,小一点的荣盛发展才给5倍市盈率,但如果未来两三年只要楼市不崩盘或利润小幅下滑后能企稳的话应该就有估值修复的机会.反过来想如果真的房地产崩盘,房地产公司普遍亏损,国家让这种情况出现吗?再退一步国家没能阻止房地产崩盘,哪整个经济会好吗,倾巢之下安有完卵,其他行业还会好吗,股市除了走熊别无选择!所以真的确信两三年后房地产会崩盘,现在就可以洗洗睡了,等到时崩了再进场抄底.

股票投资看未来，如果预期未来会变差，股价就被压制

非常好的视角，学习了

1,港股交易成本高2港股财务信息不如A股获取方便,不便于全面分析.3现在香港在走下坡路,特别是近来的不稳定因素增加,等也会影响香港的金融市场稳定,所以暂时不会投,另随便看了一下你截图的前三名,雪球上显示花样年控股市盈率(动)：8.21市盈率(静)：8.21  绿地香港市盈率(动)：3.91市盈率(静)：3.91  建业地产市盈率(动)：6.61市盈率(静)：6.61 你的数据与雪球的差距有点大哦?到底是谁的对呢?如果这都搞不清咋敢投?

你看看这些就是你说的2pe公司，你敢投资吗

按你估的5年后净利润慢慢下降,哪未来至少3年业绩稳步!5%以上增长,股息在5%以上也是稳步增长,股价不长估值不修复,市盈率19年3.7倍,20年3倍,21年2.5倍,估值三年都不修复可能性大吗?相反一旦实际比预期好,来一波估值修复不说10倍就是7-8倍,相当于三年翻一倍也不是没可能的.还管5年以后的干吗?

能看这清两年就不容易了,过两年的情况谁看的清,再说一只票能持有1,2年已经不短了,能持有3-5年的票凤毛麟角,要想长期持有就买茅台,买了丢在哪就可以不管了,我近半仓都是茅台.

5年后净利润慢慢下降，市场就会给很低的估值，市值就会下降，我们投资收获了什么，只有这几年的分红

短期经营最终退出市场（烟蒂型）,请教短期经营最终退出市场是指多少年?像荣盛发展几乎三年利润就可以覆盖现在市值,三年后只要不亏损,都是净赚的.或者说只要房地产三年不崩,现在就是机会远大于风险.