看来我这个回复容易让人误解，之所以说福寿园的资产重估可以让人更好理解它的资产价值，是因为原文中甚至把福寿园的商誉和无形资产直接抹去的做法是完全没有理解它的资产价值。因为实际上福寿园的墓园价格是持续在上涨的，而现在仅仅是用初始成本在计算它的资产情况，再想想上海墓园的资产价格还是当初的几百元一平米吗？
会不会变成港股的那些地产公司估值，差别在于分红率，福寿园已经明确未来分红率会逐步提高到60%的水平，所以和它们有很大的差异。另外，roe和pb数据的变化，也只是财务手段而已，看的视角不同，最终的价值始终是未来现金流的折现。$福寿园(01448)$