房地产企业未来，大概率只有短线打游击的机会，没啥长期投资价值了，股民朋友还是谨慎一些好。

我们长期对消费、医疗两大行业尤其偏爱，分析的公司基本聚焦这两个行业，其他行业虽然也会有分析，但相对而言比较少。 

我们以隔壁的日本举例，大家都知道，日本在上世纪90年代之后陷入经济衰退，现在的日本，和20年前几乎没啥变化，这么多年过去，也几乎没有再出现什么伟大的公司，以至于大家都称日本陷入失去的20年，这20多年里，日本市场利率常年维持低位、甚至日经指数整体原地踏步。

但是，即便日本经济20多年原地踏步，也不妨碍人家的医疗、食品消费行业的公司飞速增长，表现亮眼，在日本几乎停滞的经济里，简直是一抹亮色。 

不仅日本如此，全球都如此，消费、医药就是长牛行业，由上图，我们可以很清楚的感受到，选对行业和选错行业，差距有多么大。 

还有一点要提醒一下家人们：1991年东京人打死也不会相信，到2005年房价跌到了1985年的水平，下跌了65%！

1991年时东京土地资源稀缺，人口密集，老百姓觉得房价不可能下跌，不可能硬着陆，犹如现在的中国老百姓对房价看法一样。 所以，家人们房产投资大逻辑可能变了，要慎重在慎重，最近恒大财务违约可能是一个时代的分割线。当然，刚需住房该买就买。

投资，最重要的就是发现长期逻辑，当然，不是说短期逻辑不行，但，在反驳我们的时候，请先仔细想清楚，你是否适合吃那碗饭？频繁交易，快进快出，我们承认我们没这能力。

一句话总结：房产已是鸡肋，食之无味弃之可惜，后期估计就是烫手山芋了。未来是人无股权不富，特别是优质公司的股权。

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