我觉得股市还是用股息率比较好。市盈率虽然低,但是赚到的钱不分给股东,最终也没卵用.
沪深300指数,就是今天的A股代表,滚动市盈率在12.09倍,
倒数就是股市的隐含利率=8.27%
股市的利率和无风险利率做一个比值,
股债性价比=8.27/2.71=3.06。
这个比值越高,则股市的性价比越高。
越低则反之。
我们发现,目前股债性价比再次高于3,
市场处于潜龙在渊阶段,策略上开启股海状态,
自然选择,前进四。
股市下跌,股市利率上行,
债券上涨,债券利率下行。
导致了目前的股债性价比上升。
市场无法预测,但可以准备,
下周将平日积攒的增量货币资金,
全额转换为股权类资产。
标价对股市有利时,就买股。
相反,未来如果出现:
股市上涨,股市利率下行,
债券下跌,债券利率上行。
导致股债性价比下降,
我会将股权资产转换为债权资产。
日复一日,年复一年。
一切都不是预测,而是准备。
因为,利率,是金融市场的锚。
最近网上许多房产中介在抱怨没有生意,
上海的二手房挂牌量达到了近年的新高。
卖房的比买房的人多,导致市场进入买方市场,
总之,房子不好卖了。
这一天,一点也不奇怪。
你看下上海二手房目前的租金收益率,
这就是房子的利率,注意不是贷款利率,是房子这类资产可以产生的收益率。
截止,2023年4月末,上海二手房的利率(租金收益率)=1.6%
比债和股都低不少,居住价值没错,但除去这块,赤裸裸的收益率就是1.6%,即一套1000万元的房产,一年可以产生的租金回报为16万元。
我们将前文说的股市利率,债券利率,房子利率放在一起比较,
就是一个理性人的机会成本。
沪深300利率8.27%
十年国债利率2.71%
上海二手房利率1.60%
所以还是那句话,如果你真的是刚需,为了居住价值,
那么随时买房都是对的,但你是为了投资(投机),就得看看资产的利率了,因为那是一切的锚。
我刚打赏了这个帖子 ¥1,也推荐给你。
利率,相对收益率长期是非常有效的,像地心引力一样有效。很多人还是陷在房地产的顺周期里不能自拔。不奇怪,毕竟牛了二十年。19-20,两年的核心资产牛,就让很多人对贵州茅台,中国中免,通策医疗,爱尔眼科,海天味业,片仔癀死心塌地,何况二十年。可惜,周期就是周期。
目前锚是美债利率,啥时rmb完全国际化了才能成为真正的锚。
有学会一个估算市场热度的指标!
截止2023年4月末,上海二手房的利率(租金收益率)=1.6%
比债和股都低不少,居住价值没错,但除去这块,赤裸裸的收益率就是1.6%,即一套1000万元的房产,一年可以产生的租金回报为16万元。
我们将前文说的股市利率,债券利率,房子利率放在一起比较,就是一个理性人的机会成本。
沪深300利率8.27%
十年国债利率2.71%
上海二手房利率1.60%
股民最少5年以上,才会理解股债收益比呢。。。
利率---锚好文
利率,是金融市场的锚
没有考虑通胀率,投资买房更多是为了应对通胀
你这是看这一两年的啊,应该是看看前些年的
有道理,认同!
说好大方向了,具体板块能指点一二嘛