根据中指监测，2024年5月27日-2024年6月23日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘10个，推出房源3949套，环比上升23.06%。其中，刚需及改善为主，去化一般。本月深圳新盘推出项目数量小幅增加，供应套数环比明显增长，推出楼盘以刚需及改善型为主，整体去化表现较差。广州重点监测城投天禧项目，因市场深度调整、信心不足，且周边环境一般，开盘去化一般。
▍广州：1个项目集中开盘，去化一般
重点监测1个项目，共推出235套房源，位于天河区智慧城板块。
价格方面，全新盘开盘项目均价与周边基本持平。
客户群多集中于30-50岁，以天河等中心区客户与周边就业群体为主。
本次开盘项目为全新盘，因项目周边环境一般，叠加客户心态仍相对谨慎，信心不足，开盘去化一般。
广州：城投天禧（2024.6.10）
认购去化：开盘推出235套房源，当天认购98套，去化率42%。
客户定位：从区域上看，主力客群为项目周边天河智慧城、黄埔科学城工作人群，另有部分珠江新城等客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、位于智慧城片区，周边就业人口众多。项目位于天河区智慧城片区，产业已成较大规模，且周边有大量就业人口，置业需求较为旺盛。
2、户型实用率高。项目主打宽境三四房，利用户型创新，以较大的开间，营造更高级别的居住舒适感。
3、地方国资开发，交付有保障。项目由广州本地实力国资广州城投地产开发，产品品质与未来交付均有较大保障。
▍深圳：推盘数量小幅增加，整体去化较差
重点监测9个项目开盘，共推出3714套房源，项目分布在南山、宝安、盐田、龙岗及龙华区，其中5个项目为纯新盘，4个项目为加推楼盘。
价格方面，目前开盘项目定价保持不变。
客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。
深圳：檀悦府（2024.6.6）
客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价361-728万/套，开盘推出610套房源，去化较差。
本次推出户型面积情况
项目优点
1、项目位于位于龙华区龙华街道，地处龙华国际商圈，坂田华为基地与富士康科技园三角核心区，发展潜力大。项目靠近规划25号线上油松站，周边交通、教育、生活配套基本齐全，宜居性好。
深圳：中洲迎玺（2024.6.19）
客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价652-1229万/套，开盘推出746套房源，去化一般。
本次推出户型面积情况
项目优点
1、项目位于深圳北站总部基地，区位规划定位高，配套高端齐全，交通优势突出，有多个大型城市公园及优质学区环绕。
2、项目是北站超核片区内最大体量住区之一，居住氛围及体验都极佳。
深圳：深业颐樾府（2024.6.19）
客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价613-1294万/套，开盘推出252套房源，去化一般。
本次推出户型面积情况
项目优点
1、项目位于红山核心居住板块，片区配套醇熟，属于区域内为数不多的住宅社区，整体居住氛围浓郁。同时项目毗邻北站国际商务区，发展潜能大。
▍本月开盘
表：5.27-6.23开盘项目信息
▍下月预告
表：6.24-7.21部分典型项目开盘信息
