5.17新政后，各地快速跟进相关举措，上海于5月27日发布一揽子政策优化，传递出稳楼市的明确信号。此次上海政策调整涵盖多方面、多层次，涉及内容丰富，外地户籍、多孩家庭、离异家庭、企业等层面均有调整，是对前期中央部署的工作落实，与此前的“渐进式”放松政策不同，本次上海政策调整针对性更强、力度更大、涉及范围更广。本次政策落地有望带动上海新房、二手房市场活跃度提升，成交量或将逐渐修复。
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特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-5月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-5月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1452.87亿元；销售面积TOP20企业合计销售221.30万平。销售额突破100亿元的房企有3家。销售金额方面，中海地产、绿城中国、融创中国分别以203.74亿元、153.15亿元和119.11亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、中海地产、绿城中国分别以18.60万平、17.40万平和15.83万平获得销售面积第一、第二、第三。
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2024年1-5月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售733.11亿元，同比增长8.11%。本次TOP10门槛值提升至42.94亿元。其中第一名中海顺昌玖里，销售金额为187.51亿元，第二名泛海国际住区101.29亿元、第三名露香园70.69亿元。
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2024年1-5月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为57.65万平。其中，中海顺昌玖里以10.92万平占据项目销售面积榜单的第一名，浦开云璟、泛海国际住区以6.95万平、6.06万平紧随其后，分列二、三名。
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2024年1-5月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售4624套。其中，浦开云璟以619套占据项目销售套数榜单的第一名，宜浩绿园、绿城·沁蘭园分别以556套、539套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
✦ 热销项目解读
浦开云璟
浦开云璟位于浦东张家浜板块，规划能级非常高，定位是下一个更大、配套更新的碧云。浦开云璟南侧，推窗即见张家浜楔形绿地，可以0距离享受城市绿肺。同时，项目还拥有双轨交格局：14号线和在建21号线，这两条轨交把陆家嘴、金桥、张江和浦开云璟串联了起来。北侧地块已经确认将建设浦东第一家10万方万象天地，以后家门口既有业态时尚潮流的街区，又有文体设施，还有难得的约30万方国际甲级写字楼，对应的是大体量办公人群在这里创造活力。项目距离3公里拥有成熟的商业配套、医疗配套、教育资源，包括：LaLaport（金桥店）、复旦大学附属华山医院东院（三甲）、金粤幼儿园、金桥中心小学、浦东外国语学校等。
云璟生态社区依托浦东足球场和340公顷碧云绿地的强大资源优势，突出“活力”和“生态”特色，以产城融合、宜居宜业、近悦远来为开发方向，努力打造一个人与产业、人与自然和谐共生的新一代超级城市综合体。
安高申宸院
高速地产&安联公司联袂打造“安高·申宸院”，其作为高速地产TOP“院”系产品，以五大产品内核领筑人居封面，安徽精度主义、现代美学风格、公建化外立面、高质优选材料、质感美学空间，打造人居新高度，为理想人居主张，道尽美好想象。
项目位于领居上海2035规划腹地的唐镇，位于浦东中部，三大副中心环绕，未来将兑现上海2035卓越的全球城市理想。唐镇板块集合张江集电港，银行卡园，金桥经济开发区、迪士尼度假区，航空城等产业集群，唐镇汇集交通、商业、公园等丰富城市资源配套，外享中轴美好内享资源赋能，依托板块资源的优势，打造成为浦东腹心的活力高地，浦东高精尖人才的宜居生活目的地。安高·申宸院坐拥醇熟商业配套,畅心随行城市繁华，侧邻丰盈教育资源,学府高地内外兼修涵养学识，先进医疗配套环伺其中,365天为家人护航，无二臻选森氧绿境，尽享公园美好诗意，出门就是轨道交通,楼下就是生活场域,打造真正意义上全维生活圈。
✦ 商品住宅市场
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2024年1-5月，上海新建住宅价格累计上涨3.10%，涨幅较去年同期扩大2.80个百分点。
2024年5月，上海新建住宅均价53075元/㎡，环比上涨0.76%，涨幅较上个月扩大0.05个百分点；同比上涨3.77%，百城新房价格同比由跌转涨。
2024年1-5月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为243.1万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为19644套。
2024年5月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为49.17万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3991套。
✦ 土地市场
2024年1-5月，上海共推出各类用地规划建筑面积572.53万㎡，成交规划建筑面积538.57万㎡。
2024年5月，上海共推出各类用地规划建筑面积111万㎡，成交规划建筑面积98.94万㎡。
✦ 市场展望
整体来看，本次上海大力度优化楼市政策，积极落实4.30政治局会议和5.17新政要求，释放了更加积极有力的信号，也体现了政府稳定楼市的决心，对于当下提振市场预期、促进购房需求释放将产生更大效用，接下来市场有望进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升，但值得注意的是，市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时，若地方国企收储已建成未销售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业风险起到积极作用。