2024年4月，石家庄商品住宅成交面积为24.36万㎡，成交价格为16838元/㎡，成交金额为41.02亿元。接下来我们一起看一下2024年1-4月石家庄重点房企及项目的销售情况：
▍全口径企业销售业绩TOP10排行榜
2024年1-4月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交141.14 亿元，TOP10门槛值为2.69亿元。其中石家庄城发投集团以40.23 亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，保利发展以38.36亿元居榜单第二，绿城中国以19.96亿元位列第三。
2024年1-4月石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交77.23 万平米，石家庄城发投集团以21.49万平米的业绩夺得面积榜冠军，保利发展以19.36万平米位居第二，绿城中国以11.09万平米位列第三。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍项目销售业绩TOP20排行榜
2024年1-4月石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交116.90亿元，入榜门槛为2.44亿元。其中城发投·云和赋项目以销售业绩19.06 亿元位居榜首，保利·长安天珺项目以11.15亿元的销售业绩位居第二，保利·文华天珺项目以9.61亿元的销售业绩位列第三。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍政策环境
（1）政治局会议：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施
4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出：要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
表：2023年4月以来中央重要会议中涉及房地产的内容梳理
数据来源：中指研究院综合整理
（2）多地限购政策继续优化，公积金政策、以旧换新、取消首套房贷利率下限等政策频发
4月，央行强调因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。从政策频次来看，各地政策出台有所加快，截至4月29日，4月各地出台政策77条，达2024年以来最高水平，成都放开限购，海口放松企业限购。北京、广州等地调整公积金政策，郑州、南京等城市支持“以旧换新”，另有多地取消首套房贷利率下限。
▍商品住宅市场
石家庄商品住宅均价：石家庄商品住宅4月均价16838元/㎡，环比上涨4.67%。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
成交户型与价格：2024年1-4月120-160㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为35.14%。2024年1-4月总房款100-150万元的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为29.59%。
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注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
▍土地市场
土地出让金：2024年1-4月桥西区宅地土地出让金和成交楼面均价领跑全市，土地出让金为34.02亿，成交楼面均价为6893元/㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
供求规模：从供给端来看，2024年4月石家庄推出12宗宅地，规划建筑面积51.91万㎡。从需求端来看，2024年4月成交9宗宅地，规划建筑面积45.5万㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
楼面价及溢价率：2024年4月成交楼面价为3544元/m²，平均溢价率为0.05%。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。