2024年1-4月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为26.9亿元，市占率为63.8%，销售面积为24.2万m²，华中集团、石榴集团、爱情地产销售业绩位列前三甲。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
根据中指研究院监测显示，2024年1-4月，保定TOP10房企合计销售金额为26.9亿元，合计销售面积24.2万平，市占率分别为63.8%、64.9%。销售额方面，TOP10门槛值为1.35亿元，华中集团销售金额达5.99亿元，位列排行榜首位；石榴集团实现销售业绩3.89亿元，位列第二名；爱情地产销售金额约为3.20亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为1.16万平，华中集团、石榴集团、爱情地产分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为4.73万平、4.37万平、3.08万平。
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特别声明：各房企项目销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅和别墅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-4月，保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为19.1亿元，合计销售面积为15.8万平，市占率分别为44.5%、41.6%。其中，华中集团开发的彩虹城项目位列榜单第一位，销售金额为3.65亿元，销售面积3.10万平；河北深保投资开发的燕华城项目位列榜单的第二位，销售金额为2.86亿元，销售面积2.26万平；石榴集团开发的春景苑项目位列销售金额榜第三位，销售金额为2.83亿元，销售面积2.55万平。
▍政策环境
政治局会议：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施
4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出：
今年以来，…，经济运行中积极因素增多，动能持续增强，社会预期改善，高质量发展扎实推进，呈现增长较快、结构优化、质效向好的特征，经济实现良好开局。
经济持续回升向好仍面临诸多挑战，主要是有效需求仍然不足，企业经营压力较大，重点领域风险隐患较多，国内大循环不够顺畅，外部环境复杂性、严峻性、不确定性明显上升。同时必须看到，我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，开局良好、回升向好是当前经济运行的基本特征和趋势，要增强做好经济工作的信心。
要靠前发力有效落实已经确定的宏观政策，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策。要及早发行并用好超长期特别国债，加快专项债发行使用进度，保持必要的财政支出强度，确保基层“三保”按时足额支出。要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本。要做好宏观政策取向一致性评估，加强预期管理。…。
要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
▍住宅市场
（1）房价：新房成交价格指数底部回升，二手房成交均价跌幅走阔
新房：整体来看，保定市新房成交均价呈现出一定复苏迹象，新房价格指数呈现底部回升势头。2024年4月，保定新建商品住宅均价为8867元/平米，环比上涨0.03%；同比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.02个百分点。
二手房：截至本月，保定市二手房价格指数延续调整趋势，本月样本均价为9625元/平米，环比下降0.39%，已连续29个月下跌；同比来看，二手房成交均价同比跌幅有所扩大，本月下跌3.92%，降幅较上月扩大0.27个百分点。
图：2020年-2024年4月保定新建商品住宅销售均价及环比走势
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（2）成交规模：市场复苏态势良好，成交规模连续两个月增加
本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交套数约为884套，成交规模为10.76万m²，春节后市场复苏态势良好，成交规模连续两个月回升。其中，竞秀区成交面积为5.07万平，成交面积占全市比重达47%，居全市各区首位；莲池区新房成交面积居全市第二位，成交面积为5.03万平，成交占比为47%；高开区成交面积为0.81万平，居全市第三位，成交规模占比为6%。成交均价来看，高开区成交均价为12268元/平，居全市首位；莲池区、竞秀区成交均价分别为11967元/平和11451元/平。
图：2022年-2024年4月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况
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（3）成交结构：80万以下、90平以下刚需产品成交占比回升
从成交结构来看，2024年1-4月，总价80万以下、面积段在90平以下产品成交占比增加。成交总价段，100-150万之间产品成交占比35%，较2023全年增加2.3个百分点，居首位；150-200万之间产品成交占比为22%，较2023全年减少1.8个百分点，居第次席；50-80万之间产品成交占比较2023全年增加5.6个百分点至16%，居第三位；80-100万之间产品成交占比为12%，较2023年别减少5.6个百分点；50万以下产品成交占比约为2%，较2023全年增加1.2个百分点；200万以上豪宅项目成交套数占比较2023年减少1.7个百分点。成交面积段，90-120平之间产品成交占比为39%，居首位，但占比延续回落趋势；120-160平之间产品成交套数占比居次席，占比为36%，占比小幅下滑；90平以下产品成交套数占比约为15%，较去年增加1.0个百分点；160平以上高端改善产品成交占比约为11%，较2023全年增加1.2个百分点。
图：2021-2024年4月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况
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整体来看，保定市房地产市场呈现出底部复苏迹象，成交规模连续两个月增加，新房成交价格指数底部回升，二手房成交均价持续调整。其中，竞秀区和莲池区为成交主力，成交占比超九成。成交结构方面，总价80万以下、面积段在90平以下产品成交占比增加。