4月30日，北京发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，政策核心内容是在现有限购政策基础上，对五环外增加1套购房指标，意味着2011年起执行的限购政策得到了首次优化调整。根据中指数据，北京近几年五环外新房成交套数占全市比例均在八成左右，新政有望带动新房市场活跃度提升。
特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-4月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计976.8亿元；TOP20企业商品房销售面积合计238.6万平，TOP20门槛值分别为21.6亿元和5.7万平。销售额方面，中海地产、华润置地和北京城建位居前三位，其中，中海地产和华润置地销售额均超百亿元，北京城建销售额为82.2亿元，位居第三位。
特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-4月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计709.9亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计162.6万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为12.4亿元和3.4万平。中海地产、华润置地和北京城建位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为115.1亿元、75.2亿元和60.8亿元。
特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-4月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目网签金额合计214.81亿元，网签面积49.03万平。亦生悦、中建鄂旅投·星光里、合生·霄云路8号项目网签金额位居前三位，其中亦生悦网签金额39.3亿元，位居首位。TOP10项目主要集中在朝阳区，共有4个项目；大兴和昌平区各有2个项目；东城和通州区各有1个项目上榜。
✦ 政策环境
2024年4月30日，北京发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，政策核心内容是在现有限购政策基础上，对五环外增加1套购房指标：
2023年下半年以来，北京已经多次优化楼市政策，整体政策保持稳步优化的节奏，今年以来，北京取消了离婚家庭三年内不得购房的限制、上调了购买绿色建筑等住房的公积金贷款额度、优化购买已改造老旧小区的公积金政策、优化离婚一年内贷款人的信贷政策等，一定程度上促进了购房需求释放。
本次政策明确提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房），意味着2011年起执行的限购政策得到了首次优化调整，释放了更加积极信号。在房地产市场供求关系已经发生重大变化的当下，北京本次优化限购政策是落实因城施策、因区施策、精准施策，充分发挥调控自主权的重要体现。
✦ 住宅市场
成交价格：新房价格保持平稳，环比上涨0.51%。从典型样本价格指数变化来看，2024年4月，北京新建住宅平均价格为45489元/平方米，环比上涨0.51%，涨幅扩大0.23个百分点；同比上涨1.72%，涨幅扩大0.49个百分点；1-4月，北京新建住宅价格累计上涨1.11%，较去年同期扩大1.02个百分点。
图：2022年-2024年2月北京新建住宅价格指数
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
销售规模：2024年4月，北京商品住宅成交规模为39.74万平，较上月基本持平。分区域来看，房山和朝阳区成交规模居较高，成交量均超5万平；顺义、大兴、通州区成交规模均超3万平方米。
图：2021年-2024年4月北京商品住月度成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
库存方面：截至4月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为984.55万平方米，环比微增0.5%，去化速度放缓，带动出清周期升至21.7个月，环比延长1.5个月。
图：2021-2024年4月北京商品住宅（不含保障房）库存情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
整体来看，今年以来，北京房地产市场整体保持平稳运行态势，新房市场有一定调整压力，二手房市场活跃度相对较高，4月二手房成交量超1.3万套。根据中指数据，北京近几年五环外新房成交套数占全市比例均在八成左右，新政有望带动新房市场活跃度提升。从市场反馈来看，五一期间五环外多个新房售楼处到访量明显增多，典型楼盘整体到访量增加20%左右。从区域和项目来看，整体分化依然比较明显，顺义、昌平等具备一定客户支撑度的区域，市场活跃度相对更高，客户到访量增加更为明显。