4月以来，部分城市在政策优化带动下，新房市场活跃度有所提升，但当前市场两极分化现象仍在延续，核心板块新房报价一再走高，刚需板块则是优惠频出，以价换量为主，购房者信心仍需修复。下面请看2024年1-4月江苏省房企的具体表现如何。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-4月，江苏省房企TOP20门槛值为17.04亿元、8.26万平，TOP4房企销售业绩均超45亿元、20万平。其中，销售金额榜方面，保利发展以82.10亿元荣登榜首，招商蛇口、万科分别以70.19亿元、67.54亿元紧随其后；销售面积方面，万科、保利发展、招商蛇口分别以32.67万平、31.02万平、26.65万平位列榜单前三位。新城控股、弘阳地产、太仓城投、太仓高新、中南建设等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-4月，江苏省本土房企TOP20门槛值为7.07亿元、3.30万平。其中，新城控股以32.73亿元、21.32万平的销售业绩荣登金额、面积双榜榜首，弘阳地产以21.37亿元、15.19万平登顶金额、面积双榜第二，TOP6本土房企销售业绩均超15亿元、TO3均超20亿元。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-4月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为10.49亿元、3.81万平，太仓城投以20.00亿元、8.26万㎡的销售业绩稳居销售金额、销售面积双榜榜首。销售金额方面，太仓高新以17.22亿元、苏州恒泰以15.65亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，华建地产、太仓高新分别以8.09万平、6.87万平获得销售面积榜第二、第三名。
✦ 全省土地市场解读
2024年1-4月，江苏省共推出涉宅用地195宗，推出规划建面1207.20万平，共成交涉宅用地125宗，成交规划建面达785.94万平，全省成交楼面均价为5253元/㎡。其中，4月涉宅用地推出85宗，推出规划建面500.91万平，成交44宗，成交规划建面达333.58万平，全省楼面均价为5371元/㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
从城市角度看，镇江市与盐城市为省内供应主力、盐城市为省内成交主力，苏州市以18699元/㎡楼面价领跑，无锡市以10675元/㎡楼面价排名第二。苏州市涉宅土地出让金额80.96亿元，位列省内第一。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
4月30日-5月7日苏州发布苏地网挂住[2024]2号、3号出让公告，挂出4幅涉宅用地，均为低密宅地，总用地面积11.36公顷，起始价21.1亿元，容积率最低1.01，该批地块分别于5月29日和6月5日交易。地块出让要求中明确，苏地2024-WG-Z06号要求住宅户型面积不小于120平方米（包含公摊面积及套内面积），其余地块户型面积不小于100平方米。此外，6层以上须建设成品住宅，6层及以下，鼓励建设成品住宅，装修标准也作出下限要求。
4月25日，南京2024年宁出第03号公告的5幅地块开拍，全部顺利成交，分别是位于浦口桥林的2幅拆迁安置房地块和高淳的3幅商品住宅用地，成交总用地面积约29.72公顷，成交总价15.35亿元。
4月24日，无锡底价出让4宗地块，涉及梁溪区2宗、滨湖区1宗、新吴区1宗，总出让面积约18.1公顷，成交总价约42.653亿元。
✦ 总结与展望
4月以来中央及监管部门持续释放稳市场积极信号，省内多市出台以旧换新政策，如南京、盐城、无锡等，以此促进改善需求的释放。短期来看，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。