2024年1-4月份，青岛商品房市场成交金额约379.7亿元，成交面积约259.3万平，与去年同期相比下滑。土地市场方面，4月青岛无住宅用地供应或成交。下面让我们来看一下2024年1-4月青岛房地产企业的销售表现：
青岛市2024年1-4月房企销售业绩TOP20
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-4月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；项目销售不在统计时间范围内的集中网签数据不计入总数。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
青岛市2024年1-4月房企权益销售业绩TOP20
➤榜单点评：
2024年1-4月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为221.8亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积123.2万平。其中君一控股销量领先，以39.4亿元/18.8万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；海信地产以20.5亿元的销售金额位列金额榜第二名；青铁置业以12.6万平的销售面积位列面积排行榜第二名；同时和达集团以16.9亿元/11.1万平的销售业绩位居销售金额、面积榜双榜第三名。
权益部分，2024年1-4月份，青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为145亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积81.5万平。其中君一控股以20.4亿元/11万平的权益销售业绩获得权益金额、权益面积排行榜双榜冠军；海信地产以14.2亿元的权益销售金额位列权益金额榜第二名；君一控股以10.3万平的权益销售面积位列权益面积榜第二名；同时和达集团以13.6亿元/9.2万平的权益销售业绩获得权益金额、面积榜双榜第三名。
青岛市2024年1-4月项目销售TOP10
2024年1-4月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为42.9亿元，本月TOP10门槛值提高至3.1亿元。排行榜半数的项目销售金额均超4亿，其中鲁信有邻花园持续热销，以7.1亿的销售额位居榜首；第二位是银丰·玖玺城，销售金额为5.3亿；青建金宸府排名第三，销售金额为4.7亿。
2024年1-4月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为18.2万平，排行榜前4位项目销售面积均超过2万平。其中，和达北岸·山语城荣登销售面积冠军宝座，销售面积2.4万平；水岸芳洲以2.1万平位列第二；中巍·白云山居以2万平的销售业绩紧随其后。
2024年1-4月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售1520套。和达北岸·山语城项目以224套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；水岸芳洲以177套位居第二；瑞璟苑·璟园排名第三，成交163套。
▍房地产市场解读
图：2023年4月-2024年4月青岛市商品房和商品住宅供应情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
青岛市2024年4月商品房供应31.1万㎡，商品住宅供应23.8万㎡，环比下降，本月供应区域主要集中在即墨区、市北区和黄岛区。
图：2023年4月-2024年4月青岛市商品房/商品住宅成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2024年4月青岛商品房成交面积约62.8万㎡，商品住宅成交面积为40万㎡，环比均下降。本月新房市场需求方面，140-200万总价段成交面积最大，其次是100-140万以上总价段；90-120㎡面积段产品成交套数占比最高。从销售价格上来看，本月青岛住宅新房市场价格较上月回落，成交均价约为14162元/㎡。
▍土地市场解读
图：2023年4月-2024年4月青岛市住宅用地成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2024年4月，青岛市无宅地上市或成交，第一批次尚未出让地块预计下月供应。