日前，天津市住房城乡建设委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，进一步调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
中指点评：1.目前，房地产市场供求关系发生重大变化，改善性住房需求为新房市场关键支撑，且住房需求逐步向核心区回归，市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大，2023年提升至15%。2023年以来，天津市的改善性需求释放提速，目前市场上购买新房的客户中4成为首次购房的刚性需求，6成为改善需求，其中面积改善占比达25.6%，此类客群平均由84.3平方米改善为124.9平方米的住房。此次对限购区域改善需求进行优化调整，减少限购区域内的大户型购房限制条件，有助于更好地满足市区改善型需求，加快潜在需求释放。
2.此次放开北京、河北在津购房门槛，加上去年实行的异地公积金可在天津使用，为北京、河北人群在津购房提供更多便利，有利于促进京津冀三地之间的人员流动、资源共享。北京、河北人在市内六区购房与天津人拥有同等资格，利好看好市内六区教育资源的北京河北人购房需求，预计市内六区二手房市场将有所回升，有利于稳定市场预期。