报告要点：
1.推动房地产融资协调机制落地，“白名单”项目陆续获得贷款。
2.并购活动热度持续低迷，出险房企出售资产冲抵债务获取资金。
3.俊发与中信金融资产合作开发海南南燕湾项目。
房企政策：推动房地产融资协调机制落地，“白名单”项目陆续获得贷款
中央层面，2024年3月，监管部门多次指出要一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，推动城市房地产融资协调机制落地见效。3月22日，国务院总理李强主持召开国常会，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。
地方层面，2024年3月，城市房地产融资协调机制持续建立。新乡市与吉林市发布通知，指出建立金融协调机制，加大对房地产企业的金融支持，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。据住房城乡建设部消息，截至3月31日，各地已向商业银行推送“白名单”中，共有1979个项目获得了银行授信，总额达到4690.3亿元；其中，1247个项目已经获得贷款发放，总额为1554.1亿元。
表：2024年3月中央与地方涉及房地产企业融资政策
数据来源：公开资料，中指研究院综合整理
企业并购：并购活动热度持续低迷，出险房企出售资产冲抵债务获取资金
根据中指研究院监测，2024年3月房地产行业共进行10笔并购交易，与上月持平。其中，8笔交易披露交易金额，总交易规模约52.3亿元，环比减少63.2%，平均单笔交易规模6.5亿元，环比减少63.2%。从并购交易数量与规模来看，2024年3月并购活动热度仍比较低迷。
图：2023年1月至2024年3月房地产行业进行并购交易笔数与交易规模情况
数据来源：公开资料，中指研究院综合整理
从交易标的业务类型看，2024年3月房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及文旅酒店项目。住宅开发方面，出险房企持续出售项目股权以冲抵债务，获取资金。本月融创中国以8.14亿元出售位于石家庄市新华区中央商务区项目80%股权予石家庄国控下属石家庄正太建设发展有限公司。其中，1.48亿元用于抵消债务，剩余约6.66亿元由合作方以现金支付，将主要用于融创于石家庄市的项目施工建设及保交楼。世茂集团以2.457亿元出售位于深圳市坪山区的住宅及商业综合开发项目予深圳坪山城建下属深圳坪山城投置业有限公司。世茂集团因目前的流动资金问题无法进一步投资及支持该项目的持续开发，本次出售该可盘活该项目，促进项目复工。同时，世茂股份以2.85亿元向福建泉州市恒昌置业出售其持有的泉州台商投资区亚艺街3888号的商业地块和地面商业配套建筑物，合计总建筑面积15.3万平方米。
表：2024年3月房地产行业并购交易分类型统计
数据来源：公开资料，中指研究院综合整理
多元业务方面，碧桂园与广东中为订立合作协议，双方将共同建设及开发位于广州市荔湾区白鹅潭商务区的商业楼宇以供出售。碧桂园于2017年通过公开市场招拍挂取得该项目土地使用权，该项目地盘面积为13968平方米，容积率为15，计容建筑面积约为209520平方米，土地指定为商业及企业用途，现计划兴建一幢64层高并设有5层地库的高层商业楼宇。目前该项目需要大量资金投入，碧桂园很难恢复施工或出售，引入合作伙伴将提供及时且急需的解决方案。
此外，本月上市公司山子高科（SZ000981）发布公告，拟通过产权交易机构公开挂牌转让房地产业务相关股权和债权资产，以7折挂牌银亿地产全部股债权，全面退出房地产业务。当前房地产市场处于深度调整期，行业优胜劣汰加剧，预计未来房企及涉房企业退出房地产业务的现象仍会出现。
并购金融：俊发与中信金融资产合作开发海南南燕湾项目
项目层面，2024年3月，俊发集团与中信金融资产完成债务重组签约，俊发集团、中信金融资产、中信城开三方签署了海南南燕湾项目的合作开发协议。据了解，海南南燕湾项目位于海南省万宁市南燕湾旅游度假区，总占地面积约310亩，其中住宅占地约285亩，酒店占地约25亩。目前酒店地块主体工程已完成，住宅地块即将开工建设。预计此次合作将有助于俊发集团盘活资产、化解存量债务，同时保障债权人合法权益。
表：2024年1-3月金融机构参与房地产并购与纾困情况
数据来源：公开资料，中指研究院综合整理
附表：2024年3月房地产行业并购情况
数据来源：公开资料，中指研究院综合整理