众安集团于3月26日发布了2023年全年业绩报告，报告期内，众安集团实现营业收入144.9亿元，同比增长56.7%，全年净利润2.87亿元，同比增长超12倍，归母净利润4.79亿元，同比大涨156.4%。同时，银行有息借款大幅减少63亿元至84.9亿元，债务总量及结构均出现明显优化。
在市场调整期，能够实现业绩稳中精进、利润有质增长，离不开长期坚守的稳健经营策略。在过去一年中，众安集团谨守财务安全，稳投资、抓销售、促回款，笃行实干，直面市场挑战，展现出众安集团强劲的发展韧性。
营收利润双增长，未来业绩强保障
2023年，众安集团全年实现营业收入144.9亿元，较2022年同期大涨56.7%，创下近6年以来新高。从预收账款来看，众安集团2023年预收账款166.7亿元，较2021年、2022年有一定程度下滑，保障倍数仍稳定1.2倍，是未来业绩的强有力保障，将继续支撑众安集团稳定度过市场低谷期。
图：2018-2023年众安集团营业收入及预收账款走势
数据来源：企业年报
不仅营收表现亮眼，盈利能力大幅提升。2023年，众安集团全年净利润为2.87亿元，由于2022年基数较小，同比增长超12倍。归母净利润4.79亿元，较2022年同期大涨156.4%。与此同时，净利率、归母净利率等指标均有明显提升。
图：2021-2023年众安集团利润情况
数据来源：企业年报
根据中指研究院全国房地产企业销售业绩榜单，2023年众安集团销售金额、销售面积均挺进TOP100行列，其中销售金额位列榜单第86名，较2022年同期大幅前进16位，销售面积位列榜单第95名，较2022年同期前进15位。
业绩的弹性与韧性是衡量企业稳健与否的重要指标，自2021年至今，面对行业阵痛，众安集团顺应市场变化，积极调整应对策略，通过区域深耕、低成本拓展及效益导向三大战略坚守，2023年实现营收、利润、排名的有质提升。
债务缩减结构优化，财务安全稳中向好
众安集团负债大幅缩减，且债务结构持续优化，保障财务安全底线。
截止2023年年末，众安集团总资产486亿元，总负债356亿元，总资产负债率73.3%，剔除预收款的资产负债率59.4%，保持合理区间，净负债率43.1%，较2022年同期大幅降低22.7个百分点，回归2019年负债水平，负债水平持续优化。
图：2019-2023年众安集团资产负债走势
数据来源：企业年报
众安集团大幅偿还银行有息借款，借款总量及结构均出现明显优化。从总量来看，截止2023年12月，众安集团银行有息借款为84.9亿元，较2022年同期大幅减少63亿元。从结构来看，1年内债务占比29.6%，同比减少7.8个百分点，金额绝对值减少30亿元，2-5年债务占比27.9%，同比减少19.6个百分点，金额绝对值减少46.3亿元，债务结构更加均衡。
图：2019-2023年众安集团银行有息贷款及其他借款情况
数据来源：企业年报
土储满足发展需求，轻重并举促进投资稳健
融资收紧、销售下滑、回款承压是近几年市场主基调，为应对市场趋势变化，众安集团采取以销定产策略，适时购买符合市场需求、优质且较低成本的土地，优化储备结构。截止2023年12月，众安集团总土地储备建筑面积约863万平米，主要分布在长三角区域，预计仍能支撑未来多年发展需求。
下行周期中，轻资产代建不失为替代重资产拿地的一剂良方，既能减轻资金压力、降低经营风险，又能保全团队实力，更灵活的把握市场机遇。
众安集团于2016年正式成立代建专业平台，形成“轻重并举，以重促轻”的发展战略，有别于其它企业，众安集团进军轻资产代建赛道，具备两大先决优势：一是主体稳健，当前委托方考察的首要目标即是经营安全、合作安全。二是多元产业优势，如今代建项目普遍与代销、代运营深度绑定，众安集团在商业、酒店等领域多年的经验积累，是代建业务拓展时的加分项。
在众多优势的加持下，2023年众安集团于浙江省内重点城市获取多个商业代建项目，新增签约总建筑面积27.5万方。
图：众安集团义乌新拓代建项目国际陆港·诚信金街广场
图片来源：众安集团
多元产业协同并进，护航主业蓄势前行
众安集团拥有地产、商业、物业三家上市公司，涉及多元业务板块。在疫情已成为过去式的背景下，各物业板块协同并进，商业运营、酒店管理及物业管理均取得了亮眼表现，为集团发展提供坚实的基础保障。
商业运营方面，众安集团在管业态包括写字楼、购物商场及社区商业综合体等，拥有恒隆广场、杭州国际办公中心IOC、义乌众安广场、余姚众安广场等多个项目。2023年，租赁业务实现营收1.11亿元，较2022年同期增长9.1%，商业运营整体稳中向好。
图：2021-2023年商业运营业务营收情况
数据来源：企业年报
酒店管理方面，经历了疫情期间的低迷，2023年表现强劲。目前，众安集团旗下拥有5家酒店，分布于杭州、宁波、淮北等地，2023年实现营业收入2.8亿元，同比上涨12%，酒店综合入住率66%，较2022年提升12个百分点。
物业管理方面，众安集团旗下物业管理公司众安智慧生活服务有限公司（众安智慧生活，股票代码02271.HK）于2023年7月在香港联交所主板上市。2023年新增接管项目113个，在管面积约1643万方，同比增长28.1%，全年实现营收3.5亿元，同比上涨9.8%。根据2023年中指院物业百强报告显示，行业毛利率均值是21.6%，众安智慧生活期内的毛利率为33.8%，处于行业中上水平。
图：2021-2023年物业管理业务营收情况
数据来源：企业年报
结语
在过去的一年里，行业持续调整，需求不断变化，面对行业新常态，众安集团顺应趋势，积极调整战略方向，各业务板块融会贯通、协同共进，取得了较为亮眼的业绩表现。未来，众安集团将继续贯彻“稳健经营、厚积薄发”的理念，深耕长三角核心城市，以稳定的投资策略适时获取优质土地。同时，进一步打通上下游产业链资源，发挥多元产业优势，为众安集团可持续、高质量发展之路提供强劲动能。