据中指研究院监测，商办市场动态总结如下：
政策规划：南昌支持房企融资需求
行业资讯：重庆江北嘴金融城5号项目1号、2号塔楼主体结构全面封顶，三七互娱广州琶洲总部大厦封顶
企业动态：建业实业拟向合营公司增资14.1亿日元以收购日本物业，世茂集团拟7.55亿收购杭州彭埠物业项目剩余50%股权
大宗交易：首开股份拟8亿元收购中航信托持有的宁德融熙67%股权及债权
土地市场：本周20城市商办土地大部分指标有所减少，全国重点20城中上海、苏州、长沙、成都、杭州、福州等6个城市共推出5宗、成交14宗商办用地，成交建设用地面积环比上周减少18%，成交土地出让金环比上周减少44%，一线城市成交1宗
▍政策规划
南昌：近日，南昌市召开房地产形势分析会，研究全市房地产重点工作。会议强调，要深入贯彻落实7月24日中共中央政治局会议精神，切实把思想和行动统一到党中央对当前经济形势的重大判断和部署要求上来，主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，进一步促进房地产市场平稳健康发展。会议提出，要切实摸清底数，掌握各地区项目、地块情况，扎实做好强配套、优供给、促销售、督开工、保交楼各项工作；要加大房地产企业、项目走访力度，增强交流互动，强化协调配合，积极帮助企业解决困难问题，推动项目早开工、早建成，有力促进商品房销量持续增长。会议还表示，要结合南昌市实际，精准制定支持房地产业平稳健康发展的政策措施，引导建设改善性优质商品住房，支持房地产企业融资需求，进一步规范房地产市场秩序，支持人才在南昌安居落户；要健全完善工作推进机制，抓好责任落实，为房地产市场平稳健康发展提供有力支撑。
▍行业资讯
重庆：8月11日，由江北嘴投资集团旗下置业公司开发建设的金融城5号工程项目1号、2号塔楼主体结构全面封顶。江北嘴金融城5号工程项目位于重庆江北嘴中央商务区金融城核心区，总建筑面积约20.8万平方米，定位为高端居住商务国际社区。项目由4栋塔楼、2栋裙房及地下室组成，包含顶级豪宅、高端住宅及物业配套、办公等。其中1号、2号塔楼为住宅，建筑高度约193.5米，共54层。3、4号塔楼及裙房已于去年完成主体结构封顶。
广州：8月8日，三七互娱全球总部大厦顺利封顶。三七互娱全球总部大厦项目地块位于琶洲西区琶洲大街西北侧，南临和睦家医院，北临城市绿地和华邦国际中心，东侧为三一重工总部大厦，东南侧为广东移动信息大厦，北侧300 米为琶醍啤酒文化创意区。项目位于广州琶洲核心CBD区域，该区域巨头企业云集，有阿里巴巴、腾讯、三七互娱、南方复星、唯品会、国美、小米、YY、科大讯飞等一大批人工智能与数字经济的龙头企业，投入使用后将容纳6000人以上同时办公。
▍企业动态
建业实业：8月9日，建业实业公布有关成立合营公司及收购事项。收购事项已获得8.34亿日元的银行融资。而相关贷款文件载有一项条款，要求汉国置业须成为The Bauhinia Hotels Group Japan的担保人，最高担保金额为5亿日元，该金额乃根据Best Range Global（汉国置业直接全资附属公司，为公司间接非全资附属公司）于合营公司的持股百分比厘定。此外，于2023年8月9日，合营方订立补充股东协议，据此，合营方同意向合营公司提供金额最高为23.5亿日元的额外资金（包括注资额及（倘需要）合营方及╱或其他各自的联属人士为取得任何外部融资而提供的担保），其中60%由集团出资，金额为14.1亿日元，以用于对日本酒店物业的潜在额外投资。同日，汉国置业亦发公告宣布，将增加14.1亿日元对合营公司的注资，以进一步收购日本物业。
世茂集团：8月9日，世茂集团控股有限公司发布公告，拟以7.55亿元的价格收购项目公司50%股权。于2023年8月9日，世茂集团间接全资附属公司上海睿萌企业管理有限公司作为买方与卖方南昌天同地产有限公司订立股权转让协议。据此，卖方同意出售而买方同意收购项目公司杭州茂国悦盈置业有限公司50%股权。收购事项的代价约为7.55亿元，将由世茂集团以内部资源偿付。项目公司为一家于2017年成立的有限公司，由卖方及买方分别拥有50%股权，主要负责开发位于杭州彭埠的一个物业项目。彭埠项目总占地面积约为28.49万平方米，用作开发1220个住宅单位。项目公司已全面开发、出售及交付该项目。
▍大宗交易
“榕耀之城”项目：8月11日，北京首都开发股份有限公司发布关于拟收购宁德融熙置业有限公司67%股权及相应比例债权的公告。福州首融房地产开发有限公司现开发福州市“榕耀之城”的项目。宁德融熙与福州首开福泰投资有限公司（为首开股份全资子公司）分别持有福州首融42%及58%的股权。为保障“榕耀之城”项目后续开发、销售、运营等工作顺利推进，经各方友好协商，首开股份拟与中航信托、福州衡越置业有限公司、宁德融熙四方签署框架协议，由首开股份拟收购中航信托所持有的宁德融熙67%股权及中航信托对宁德融熙享有的债权1402.14万元。标的资产暂定收购价格为8亿元人民币。按此计算，首开股份所收购的宁德融熙67%股权(标的股权）的市场价值为9.23亿元，合并标的债权1402.14万元，则标的资产市场价值初步估算为9.37亿元。
▍土地市场
本周，20城市商办土地大部分指标有所减少。全国重点20城中上海、苏州、长沙、成都、杭州、福州等6个城市共推出5宗商办用地，推出商办建设用地面积15万㎡，环比上周增加37%。成交方面，20城中上海、苏州、长沙、成都、杭州、福州等6个共成交14宗商办用地，成交建设用地面积43万㎡，环比上周减少18%，成交土地出让金20亿元，环比上周减少44%。一线城市成交1宗。
20个重点城市商办土地市场监测
数据来源：中指数据CREIS
20个重点城市商办土地出让金城市排名
数据来源：中指数据CREIS
一、二、三四线城市的商办土地成交情况
数据来源：中指数据CREIS
备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。