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2022年10月，北京新房市场稳步回升，成交规模升至年内新高。土地方面，北京第四批集中供地正式挂牌，共推出6宗地块，总占地面积约14.86万平，总建面31.93万平，起始价122.9亿元。其中朝阳区3宗、石景山区1宗、通州区1宗、门头沟区1宗。
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特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-10月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计3496.5亿元；TOP20企业商品房销售面积合计707.3万平，TOP20门槛值分别为70.4亿元和17.8万平。销售额方面，中海地产、首开股份和华润置地位居前三位，其中，得益于汇德里、湖光玖里、京叁号院、兴叁号、寰宇天下-天赋等项目的贡献，中海地产位居全口径销售额榜单首位，全口径销售额达449.1亿元；首开股份销售额达402.8亿元，位居第二位；华润置地位居第三位，销售额为353.6亿元。销售面积方面，首开股份、中海地产、华润置地分别位居销售面积榜前三位，其中首开股份销售面积达89.4万平，居榜单首位。
特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-10月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计2034.6亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计422.8万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为47.0亿元和11.0万平。中海地产、北京城建和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为381.3亿元、197.7亿元和190.0亿元。
特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-10月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签金额717.21亿元，网签面积78.42万平。北京城建·天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个项目均网签超百亿，其中北京城建·天坛府项目网签金额达116.10亿元，升至首位；学府壹号院网签金额114.19亿元，位居榜单第二位；中建壹品·学府公馆网签金额109.12亿元，位居第三位；TOP10项目主要分布在中心城区的海淀区和朝阳区，其中海淀区占据5席、朝阳区2席，东城、石景山和大兴区各有1个项目。
▍住宅市场
成交价格：新房价格保持平稳，同比涨幅持续收窄。2022年10月，北京新建住宅平均价格为44685元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅收窄0.03个百分点；同比上涨0.81%，涨幅收窄0.30个百分点。1-10月，北京新建住宅价格累计上涨0.86%，较去年同期收窄0.91个百分点。
图：2020年-2022年10月北京新建住宅价格指数
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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销售规模：新房市场稳步回升，成交规模升至年内新高。2022年10月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为91.76万平，环比增长11.5%，同比增长28.0%，年内首次正增长。2022年1-10月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交647.02万㎡，同比下降23.3%。
图：2020年-2022年10月北京商品住（不含保障房）月度成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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供应端：从预售取证来看，本月新房取证节奏放缓。10月，北京新取证住宅项目12个，新批房源4222套/49.54万平，较上月分别下降38.7%和36.3%。新取证项目主要集中在房山、丰台和平谷区，新批房源均超600套，其中房山新批房源1443套/12.18万平，居各区之首。
图：2020年-2022年10月北京商品住宅（不含保障房）月度供应情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：网页链接
2022年1-10月，北京商品住宅（不含保障房）累计供应585.32万㎡，同比下降4.6%。销供比方面，2022年1-10月，北京商品住宅市场销供比为1.10，整体处于供求弱平衡状态。
库存方面：库存规模小幅回落，去化加快带动出清周期持续下降。截至10月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为1243.67万平方米，较上月回落3.1%；去化速度加快，带动库存出清周期降至17.7个月，依然存结构性库存去化风险。
图：2020-2022年10月北京商品住宅（不含保障房）库存情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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▍宅地市场
10月25日，北京第四批集中供地正式挂牌，共推出6宗地块，总占地面积约14.86万平方米，总建面31.93万平方米，起始价122.9亿元。其中朝阳区3宗、石景山区1宗、通州区1宗、门头沟区1宗。
表：2022年北京四批次挂牌地块
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
土地市场监测：网页链接
本批次6宗宅地全部出自预申请，而此前预申请的房山黄管屯、大兴海户、经开台湖、延庆4宗，未正式挂牌。从土拍规则来看，6宗地块均采用“竞地价→达上限后竞报“现房销售”面积→达“现房销售”面积上限后现场摇号“的方式确定竞得人，竞现房销售面积已成为标准配置。
报告下载——
企业研究：
2022年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜
2022年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
中国房地产企业动态监测第323期
房地产市场：
北京房地产市场月报2022年10月
北京土地市场月报2022年10月
中国300城市土地市场交易情报（2022年10月）
中国房地产市场月报2022年10月
2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年10月）
政策解读：
中国房地产政策跟踪报告（2022年10月）
从“二十大”报告看房地产发展方向
物业研究：
2022中国房地产服务品牌价值研究报告
2022中国物业服务百强企业研究报告
中国物业服务百强企业十五年发展报告
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