盐城市区（含盐都区、亭湖区）去年11、12月商品住宅保持较高供应水平的情况下，2021年1月供应出现合理回落，成交受供应下降影响亦较上月有所下降，但市场整体仍保持较高活跃度，成交均价有较大幅度提升。土地方面，1月盐城市区成交3幅住宅用地，成交总价45.5亿，溢价率50.0%。下面将介绍2021年1月盐城楼市具体成绩。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在盐城市区（含盐都区、亭湖区）范围的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1月，盐城房地产销售业绩TOP20企业合计销售77.36亿元，销售面积TOP20企业合计销售52.86万㎡。本次销售金额TOP20门槛值为1.00亿元，销售面积TOP20门槛值为0.89万㎡，1家房企销售额突破20亿元，4家企业突破5亿元。其中，碧桂园以21.13亿元占据榜单首位，弘阳地产以9.08亿居榜单第二，通银集团以8.85亿居榜单第三；销售面积方面，碧桂园同样以12.44万㎡面积占据榜单首位，弘阳地产以6.67万㎡，通银集团以6.43万㎡分列榜单第二名，第三名。
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日-1月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在盐城市区（含盐都区、亭湖区）范围的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1月，盐城商品住宅成交金额TOP20项目共成交51.25亿元，销售额TOP20门槛值0.92亿元。从具体项目来看，凤麟府夺得盐城商品住宅销售额、销售面积榜单双料冠军。
从签约金额看，凤麟府以8.11亿居销售金额榜榜首，碧桂园·凤凰城以7.44亿位居榜单第二名，中海九樾以5.70亿位居签约金额榜单第三。从签约面积看，凤麟府以5.79万㎡居榜首，珺尚府以3.05万㎡位居榜单第二名，碧桂园·凤凰城以2.70万㎡位居签约面积榜单第三。
✎市场解读
✦ 土地市场
1月，盐城市区推出并成交3宗宅地，规划建面合计41.83万方，成交总价为45.49亿元，成交楼面价为10875.69元/平方米，溢价率为49.98%。3宗宅地包含2宗商品住宅用地，均位于亭湖区，分别由绿城&盐城城投联合体、绿地香港成功竞得。作为今年市区首场土拍，市场热度高涨，多家房企激烈竞争、持续加价下一度导致交易系统崩溃，最终绿城&盐城城投联合体以15782元/㎡的楼面价斩获江动厂地块，也创下城市涉宅地楼面单价新高，盐城成为江苏省第8个涉宅地单价迈进“1.5万元”大关的城市。另一宗地块，绿地香港经过201轮加价，以185700万元竞得肉联厂地块，楼面价13647元/㎡，溢价率51.59%，位列盐城涉宅地楼面单价第3名。
图：2020年1月至2021年1月盐城市区住宅用地成交建面及价格走势
✦ 楼市情况
在去年12月供求冲高后，本月盐城市区商品住宅供应有所回落，供应面积28.90万方，环比下降41.9%，但供应规模仍是处于近五年同期最高位。成交方面，盐城市区商品住宅共成交3988套，环比下降21.5%；成交面积49.58万平方米，环比下降23.2%；成交均价为14483元/平方米，环比大幅上涨19.8%；成交金额71.81亿元，环比下降7.9%。此外，商业成交278套，成交面积2.49万平方米，办公成交106套，成交面积0.68万平方米。
图：2020年1月至2021年1月盐城商品住宅供求量价走势
