特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-1月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2021年1月1日-1月31日期间按股权比例销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
29家房企超百亿，TOP100房企销售额均值为97.9亿元
图：2021年1月百亿企业数量
2021年1月，TOP100房企销售额均值为97.9亿元，增长率均值为112.0%；其中销售额超百亿房企29家，较去年同期增加15家；超五十亿房企53家。TOP100房企权益销售额均值为73.0亿元，权益销售面积均值为52.5万平方米。
30-50亿阵营增速最快，中间阵营企业表现突出
表：2021年1月房企各阵营数量及销售额均值情况
2021年1月，房企不同阵营的发展分化。百亿以上阵营共29家，销售额增长率均值为87.4%；第二阵营（50-100亿）有24家企业，销售额增长率均值为128.9%；第三阵营（30-50亿）共26家，销售额增长率均值为135.8%，第四阵营共21家，销售额增长率均值为85.9%。
TOP100门槛值21.5亿，同比增长93.7%
表：2021年1月各阵营销售额门槛值情况
2021年1月，TOP100门槛值为21.5亿元。其中，TOP3房企门槛值为614.2亿元，较上年增长51.5%；TOP10房企门槛值为201.0亿元，较上年增长82.1%；TOP30房企门槛值为90.8亿元，较上年增长75.6%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为55.0亿元、21.5亿元，同比分别增长68.2%和93.7%。
合作力度加大，加速布局与改善资本结构
随着“三道红线”以及银行版“两道红线”的出台，房企加大合作力度，快速扩张布局的同时进一步改善资本结构。一方面，大型收并购案例出现，如年初旭辉与彰泰达成战略合作协议，收购彰泰控股65%股权，同时永升生活服务也将收购彰泰旗下的物业集团65%股权，这将有助于旭辉拓展其在广西区域内的土地以及项目储备，加速规模扩张。另一方面，战略合作增多，进一步改善企业资本结构。如绿地深入推进二次混改，主要目标是引入金融类央企，补充企业权益资金，调整资本结构，促进地产板块业务的协同发展。
表：1月份部分房企合作案例
数据来源：中指研究院综合整理
信用债和海外债井喷，房企融资成本下降
2021年房企面临大规模的债券到期，借新还旧压力较大，年初不少房企抓住融资成本较低的窗口期加紧发债。具体来看，1月房地产信用债发行规模为546.1亿元，环比增长73.28%；内地房企海外债发行规模为811.2亿元，环比大增464.5%。从融资成本来看，信用债、海外债融资成本均有所下降；其中1月信用债平均利率为4.69%，同比下降0.35个百分点；海外债平均利率为7.44%，同比下降1.18个百分点。
图：2020年-2021年1月房地产行业海外债、信用债发行情况
数据来源：Wind、中指研究院综合整理