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回复@forcode: 个人感觉可能乐观了,疫情三年,结婚率的下降速率其实跟之前几年差不多,而离婚率是快速拐头向下,今明两年离婚率快速反弹甚至创新高反而是较大概率的。//@forcode:回复@forcode:三大工程中的保障性住房建设推进,收入低、买不起商品房的底层刚需,以后可以申请保障房,一部分卖不掉的商品房,最后可能也会收储变成保障房,还可以搞先租后售……所以,还有很多牌没有打,很多打出来的牌还没有落地,落地的还没生效……中国的常住人口城镇化率还只有65%左右,进城的很多农民工,其住房需求实际上还没有得到满足……
城市常住人口里还有很多农民工、农二代没有买房,他们可能已经在福州打工十几年,有几十万存款,但不够买一套一两百万的商品房。比如,我家装修的水电工、4S店的修车工、土鸡土鸭店一家住在店铺里忍受恶臭的一家四口……这都是我在生活中观察到的住房需求没有得到满足的,住在城郊的城中村,个体户甚至一家几口人就住在店铺里,他们几十万存款还是有的,但买商品房是肯定不够的,收入不稳定。如果有100万以内一套的保障房,或者800-1500一个月的两室一厅公租房给他们申请,他们绝对是有需求的。
保障房或公租房的好处是预期稳定,可以长期住或长期租,有了这个稳定的预期,就可以放心装修、买家电,这就可以激活房地产上下游产业链,把这部分买不起商品房的广大人群的消费潜力激发出来,同时改善他们的居住状况……
//新一轮保障性住房建设启动,保障谁?怎么保?谁来建?
2023-12-21 10:00
来源:澎湃新闻·澎湃号·媒体
中央经济工作会议日前强调要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。为什么启动新一轮保障性住房规划建设?保障对象是谁?谁来建?如何管理?记者就此采访了住房城乡建设部相关司局负责人。
为什么启动:重构市场和保障关系的一项重大改革
国家开发银行近日在福州落地全国首笔配售型保障性住房贷款,新一轮保障性住房规划建设启动。
住房城乡建设部相关司局负责人表示,之所以启动新一轮保障性住房规划建设,是因为此前商品房和保障房的“双轮驱动”存在一长一短的情况,保障性住房建设相对滞后,在住房供给中占比偏低,不能满足需求,存在明显短板。特别是在一二线大城市,由于房价高,部分工薪收入群体买不起商品住房。规划建设保障性住房,是在新形势下适应中国式现代化建设新要求,完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的一项重大改革。
新一轮保障性住房规划建设与此前原有的住房保障体系有何不同?该负责人说,原有的住房保障体系是以公共租赁住房、保障性租赁住房为主体。而现在则将保障性住房建设,分为配租型和配售型两种保障性住房,其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房,配售型保障性住房,按保本微利原则配售。按照要求,城市人民政府要从解决困难工薪人群住房问题入手,根据供给能力,合理确定保障范围和准入条件,逐步将范围扩大到整个工薪收入群体。
保障谁:当前重点要保障好“两类群体”
新一轮保障性住房规划建设,并非照搬国外某种模式,而是一项具有中国特色的住房保障模式改革,要加快建立一种“保障+市场”的房地产业发展新模式。那么,哪些人可以申请、怎么申请配售型保障性住房呢?
该负责人表示,新一轮保障性住房建设,以家庭为单位,保障对象只能购买一套保障性住房,其重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体,以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等这“两类群体”。有条件的地方可以逐步覆盖其他群体。
同时,新一轮保障性住房建设一个突出的特点,就是拓展了配售型保障性住房新路子。目前,配售型保障性住房申购的具体条件,还要看地方政府下一步的规划和要求。标准是根据申请人的家庭收入、住房、财产等因素按顺序配售,从最困难的群体做起,逐步拓展范围。
怎么建:城市党委、政府负有主体责任
加快推进保障性住房建设,那么这类房子怎么建?由谁来建设呢?该负责人表示,规划建设保障性住房,根本目的是满足住房困难群众基本住房需求,按照要求,城市党委、政府对于保障性住房规划建设负有主体责任。
据介绍,目前大部分城市已按要求报送了明年的建设计划和建设项目,住房城乡建设部正在会同有关部门督促地方将建设项目落实到具体建设地块,同时做好后续项目储备。其中上海、济南、青岛、福州、长沙等不少城市已经开工了一批项目。
目前建设保障性住房面临的困难较多,因此要坚持问题导向和目标导向,运用改革创新的办法着力解决好建多少、怎么建、资金怎么平衡、怎么配售、怎么管理等一系列重点问题。为此,配售型保障性住房的建设数量,将由城市政府“以需定建”,科学合理确定供给规模。
该负责人表示,部分城市个别区域已经出现供给过剩,可充分利用依法收回的已批未建土地、司法处置的住房和土地等建设筹集配售型保障性住房,避免闲置浪费。与此同时,涉及土地、财税、金融等配套政策已在陆续出台。
如何管理:实施严格的封闭管理
这次新一轮保障性住房规划建设,还有一个特点,就是要实施严格的封闭管理。
该负责人说,配售型保障性住房明确要实施严格的封闭管理,禁止违规将新建的配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。
保障性住房不得上市交易、实施严格的封闭管理,将是区分保障性住房和市场化住房一个重要的举措,可以最大限度地保障保障性住房的供给。
需要注意的是,按照要求,新一轮保障性住房规划建设过程中,将采用“新房新政策,老房老办法”的原则,保障性住房政策实施前已配售的共有产权住房、人才房等,将继续执行原有政策。(来源:新华社)
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引用:
2023-12-21 09:21
不成熟的猜测,明年的楼市尤其一二线将逐渐企稳。
因为2022年楼市土拍几乎是腰斩的。
很多还是城投作托的。
供给大幅减少。
叠加泡沫消化不少。
再加各种政策也给了。
先立后破,房地产还得有。
地产这个发动机从几乎停机也将逐步发挥原来几成的功力,这样也不错。随...