$万科A(SZ000002)$
最近又发现一些老破小市场微妙的变化，想和大家分享一下。
起因是一套曹杨二村成交的老破小，速度非常快，1天就成交了。
再去仔细翻了翻，发现1天成交的不是个案。
而是越来越多的老破小正在实现“1天成交”
上海的变化让我想到了最近杭州这边的新闻，说不少外地客户涌入杭州疯狂扫货老破小。
其实逻辑很简单：杭州的城市价值是得到大家认可的，这是有共识的。已经有一轮房价大幅度下跌，老破小跌出了空间。低位抄底，租金现金流又比较稳定，自然值得做。最差情况放着当遗产，还能博原拆原建或者拆迁，甚至是房价回升。放在上海同样适用，事实上上海也有这样的苗头了。上海不少年轻人抄底老破小。最近据说一些投资客也在蠢蠢欲动。
现在不少老破小已经能实现2%-2.5%的租金回报率了。瞄准那些3%以上来买入，当然这个比例越高越好。老破小的超额收益不再来自涨幅，而是拆迁。
每一套老破小都是一张彩票，刮到了才有超额收益。