没有房，能实现收租梦嘛？可以！ 不但不用考虑租聘情况，家具补修，还能坐等租金，不需要自己上门催款。这样的完美收租，就是REITs。
REITs的全称是Real Estate Investment Trust，即房地产信托基金，运行方式是一家信托基金募集金额后用于收购不动产，然后将自己上市，二级市场投资者持有REITs的股份就相当于持有REITs收购的不动产。REITs的管理层不仅会挑选优质的不动产进行收购，还会出售不动产以此获得资本溢价。
简单来说，就是“拼房房”。大家一起筹资，然后按照金额转化为相应的证券。这个证券就是你的“房产证”，证券越多，你拥有的平方数就越大。
作为一种证券化的房地产，购买REITs的收益主要来自“房租”和“卖房”。
“房租”就是REITs的分红。REITs在美股市场中是出了名的高股息率，因为SEC规定REITs每年分红比例不得低于净利润的90%。更有些优质的REITs，其分红金额甚至超过了净利润，例如全美最大的商业地产REITs西蒙地产（SPG.US），几乎每年的分红额都大于净利润。
来源：理杏仁
而“卖房”当然是指售卖其股票了。因为中国人都知道，房价是会涨的！所以当REITs投资的不动产升值时，REITs自身的股价也会上涨。如果需要变现，也可以通过售卖股票实现，只要是在工作时间，想卖就卖，一步到位！
那么问题来了，美国作为全球最大的REITs肯定有上千只REITs，该怎么选呢？别急，在这个万物皆可ETF的年代，REITs也肯定有ETF。ETF DataBase网站上涵盖了贝莱德、嘉信理财、先锋集团等著名ETF发行商发行的REITs ETF，我从中选出了5只在管资产最大的REITs ETF。
来源：ETF DataBase
从上表可以看到，这5只ETF近五年的年复合回报率均超过了5%，其中最高的甚至超过了10%。年化股息率在2%到3%左右。
友谊提醒，投资有风险，本文不属于投资建议，只是用自认为有趣的方法科普下REITs.