国资委政策影响：国资委要求国有资本退出非主业业务，这限制了国企进入某些领域的可能性，包括房地产领域。这意味着，除了国企之外，其他私营房地产企业要获得低利率融资更加困难。
融资利率的重要性：作者强调，房地产企业的核心竞争力之一是获得的融资利率。较低的融资利率意味着企业借贷成本较低，有助于提高盈利能力和财务稳定性。
融资利率与企业风险：文章指出，不同的房地产公司因融资成本差异而面临不同的风险程度。例如，恒大因为高达12%的融资利率而最先陷入财务危机，其次是融创和碧桂园，它们的融资利率分别为7-8%和4-5%。这表明融资成本高的公司更容易面临财务困境。
对低利率融资的质疑：作者质疑在当前市场环境下，哪些房地产企业能够获得3%左右的低融资利率。这种低利率通常是对企业信誉和财务稳健性的一种信任表达。
综上所述，这段话强调了在中国房地产行业中，融资成本是企业竞争力和生存能力的关键因素。随着国资对非主业的退出，非国有房地产公司面临获得低成本融资的挑战，这直接影响到它们的市场表现和风险承受能力。

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