2023-11-14 08:13
市场份额往头部企业集中是必然趋势,并不是你所谓的钟摆模式,到时候看啥也不是的到底是谁
2、房企的核心竞争力说白了就是融资成本,所以新进入的资本大概率拿不到10%净利润。
3、这个倒是很有可能。
市场份额往头部企业集中是必然趋势,并不是你所谓的钟摆模式,到时候看啥也不是的到底是谁
你也不是拍脑袋
别的不说 国资委要求国资退出非主业,卡住了部分国企进入的渠道,除去国企,有几个地产能拿到3%的信贷利率?地产的核心竞争力是企业信用,更确切的说就是融资利率,这才是核心。12%融资利率的恒大先爆,7-8%的融创紧随其后,现在4-5%的碧桂园也爆了,谁给的信心能搞家3%融资利率的房企?
还是原先那套不考虑负债率杠杠率以市场为导向的逻辑。以后是反向的。因为整个市场的负债率杠杠率和以前不一样了,也许就算所有活着的房企杠杠全部用足,擦边三道线,能支撑的供应也满足不了每年8-10万亿的市场容量。那就要反向看,房企杠杆率用足的情况下能实现多大的规模。万科未来杠杠率稳定情况下,每年能支撑多大的销售容量。随便按比较摁计算机不对,但按原先的那套房企可以无限加杠杆增加竞争也不对。
没想到万科也不行了,万科爆雷的话,那王石的每年一千多万退休金咋办?还按时支付吗?
如果未来中国跟美国一样,只剩下两家房地产巨头,万科有可能是两家巨头之一吗?微乎其微,未来价值接近于零
在一个下行市场,当其他公司都处于亏损时,即使万科成功占领了10%的市场份额,万科的净利润不可能有1000亿,或许能保持盈利都不错了。
记得很早之前看过一篇文章,是讲市场大势和企业优秀之间关系的,基本上99.999%的企业都无法违抗市场大势的走向,也就是在下降市场下,几乎所有企业,无论是否优秀,都无可避免的走下坡路。非常同意您的观点,在这种情况下,万科没有那么大胜算在后续占领10%的市场,不过万科可能活下去的概率也比较大,相比一般的房地产公司。