前两天去银行办业务，遇到好几个提前还房贷的，想想也对，前两年楼市景气的时候很多人按揭利率高达6%多，银行赚的满嘴流油。如今经济不景气收入下降，月供的压力就显现出来了，叠加理财和存款利率下行，资本市场又不景气，于是有钱就提前还了房贷。

所以无论lpr降不降，最终居民中长期贷款利率持续下行是无法改变的趋势和规律，更何况现在按揭和经营贷、信用贷还存在畸形的利率倒挂现象。这样下去的结果就是会不断有人提前还按揭，甚至宁可用信用贷和经营贷也不用按揭买房，市场会用它强大的力量对不合理的政策进行纠偏。

其实很多事情看似复杂混沌，用简单的市场经济供需理论就能解释清楚。我相信，我有生之年一定会看到居民按揭贷款利率跌到2-3%，甚至更低的水平。

btw，不要觉得银行下调利率是在施恩，是在给实体经济和老百姓让利。因为市场经济活动里，定价权从来都不会永远只在一方手里。贷款是这样，房子是这样，土地也是这样。

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